O mercado imobiliário em Portugal acaba de alcançar um novo patamar. Segundo os dados mais recentes do Instituto Nacional de Estatística (INE), os preços dos imóveis dispararam 18,7% no primeiro trimestre de 2025 em comparação com o mesmo período do ano passado — o maior salto desde que esse indicador começou a ser medido, em 2019. E não para por aí: o volume de transações também cresceu 24,9%, o que mostra que a procura continua forte, tanto por parte dos portugueses quanto de investidores estrangeiros. O que isso significa? Que investir em imóveis em Portugal está mais do que nunca no radar de quem busca valorização e segurança.
Grande Lisboa: valorização consistente e mercado premium
Quando se fala em valorização imobiliária em Portugal, a região de Lisboa continua no topo da lista — e com folga. Lisboa, Cascais e Oeiras seguem como os campeões de preço por metro quadrado, reforçando a imagem de que esta faixa litorânea é, de fato, uma das mais cobiçadas do país. Os valores impressionam: Lisboa chega a R$ 4.492/m², Cascais logo atrás com R$ 4.477/m², e Oeiras desponta com R$ 3.983/m². Três municípios diferentes, mas com algo em comum — prestígio, qualidade de vida e forte potencial de valorização nos próximos anos.
Quando falamos em “região de Lisboa”, não estamos nos referindo apenas à cidade de Lisboa propriamente dita. Trata-se de uma área metropolitana mais ampla, formada por 18 municípios interligados que compõem o maior centro urbano e económico de Portugal. Entre os destaques estão Oeiras, Estoril, Cascais e Sintra — zonas que reúnem qualidade de vida, infraestrutura moderna e alto potencial de valorização imobiliária. É comum, por aqui, falarmos na “linha Lisboa-Cascais”, uma faixa litorânea que liga a capital até a charmosa cidade de Cascais. Oeiras está bem no meio desse percurso, mas há ainda outras localidades muito procuradas, como Carcavelos e o próprio Estoril. Tudo isso faz parte da chamada Grande Lisboa. A proximidade com o centro da capital, o aeroporto internacional e o mar reforça ainda mais o apelo desta região — tanto para quem deseja morar quanto para quem busca investir.
No meu caso, escolhi viver com a minha família em um condomínio entre Cascais e Sintra chamado Quinta da Beloura — uma comunidade fechada com infraestrutura completa, localizada a apenas 15 minutos das belas praias da costa de Cascais e Sintra, e a cerca de 30 minutos do centro de Lisboa. Idealizada pelo mesmo grupo responsável por Alphaville, no Brasil, a Quinta da Beloura oferece segurança, escolas internacionais, uma atmosfera residencial tranquila e fácil acesso a tudo que a linha Lisboa–Cascais tem de melhor. É uma qualidade de vida incomparável, em uma área ainda pouco explorada por muitos estrangeiros que desejam investir ou morar em Portugal.
Investimento estrangeiro: motor de valorização
O impacto dos compradores estrangeiros continua a ser determinante. No primeiro trimestre de 2025, os imóveis adquiridos por estrangeiros atingiram um valor mediano de 2.573€/m² — 14,5% acima do mesmo período do ano passado. Em comparação, os compradores com domicílio fiscal em Portugal pagaram, em média, 1.931€/m².
A diferença torna-se ainda mais expressiva em regiões como a Grande Lisboa e a Área Metropolitana do Porto, onde os preços pagos por estrangeiros superam os valores locais em 52,5% e 32,3%, respetivamente. Isso demonstra como o interesse internacional continua a pressionar positivamente os preços nas zonas mais procuradas — um sinal claro de confiança no mercado português por parte de investidores globais.
Está pensando em investir em Portugal? Atenção: saber onde comprar faz toda a diferença
Portugal é hoje um dos mercados imobiliários mais promissores da Europa — especialmente a região de Lisboa, que lidera os índices de valorização e continua atraindo investidores de todo o mundo. Mas atenção: apesar do enorme potencial, o mercado português não funciona como o de cidades globais mais dinâmicas e consolidadas. Aqui, a valorização pode mudar completamente em poucos quilômetros. Um bairro, uma rua, um ponto com melhor vista ou acesso pode representar uma diferença enorme no retorno do seu investimento.
Cada região tem suas particularidades — e é justamente aí que mora a oportunidade. Saber identificar os bairros com maior potencial, compreender a dinâmica local, os projetos de infraestrutura em andamento e até os hábitos culturais de quem vive ali faz toda a diferença. Por isso, contar com uma consultoria especializada, que conhece o terreno de perto, é fundamental.
Se você está avaliando expandir seus investimentos para a Europa, Portugal deve estar no topo da lista. E se quiser explorar as melhores oportunidades no eixo Lisboa–Cascais ou noutras zonas de alto desempenho, estamos prontos para apresentar soluções sob medida para o seu perfil. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).