O concelho de Cascais acaba de aprovar o Plano de Pormenor de Talaíde (PPT), que prevê a criação de um centro de alto rendimento de surf com uma piscina de ondas de tecnologia avançada. O projeto ocupará uma área de 90 mil metros quadrados atualmente devoluta, localizada na comunidade de São Domingos de Rana, entre o Taguspark, Sintra e Oeiras, e promete mudar completamente o perfil urbano e desportivo da região.
Além da infraestrutura desportiva, o plano inclui zonas de comércio, serviços e amplas áreas verdes de lazer e proteção ambiental, consolidando São Domingos de Rana como um novo polo desportivo e turístico do concelho.
Centro de Surf prevê hotelaria e turismo integrados
O empreendimento também prevê a construção de duas unidades hoteleiras de até cinco andares, com cerca de 320 quartos no total. Haverá um hotel tradicional e um hotel de apartamentos, juntos com capacidade para aproximadamente 460 camas. Essas estruturas serão complementadas por espaços comerciais, áreas de serviços e equipamentos de apoio.
De acordo com as diretrizes, a exploração dos hotéis só poderá acontecer após a piscina de ondas estar em funcionamento — a menos que os promotores prestem caução ao município. Essa medida garante que o projeto seja executado de forma equilibrada e com foco no surf como elemento central.
O que é o Plano de Pormenor de Talaíde – PPT
O Plano de Pormenor de Talaíde (PPT) é um instrumento de ordenamento urbano aprovado pela Câmara Municipal de Cascais e publicado em Diário da República, que define de forma detalhada como será ocupada e desenvolvida uma área específica do concelho. No caso de Talaíde, freguesia de São Domingos de Rana, o plano cobre cerca de 90 mil metros quadrados atualmente devolutos e estabelece regras claras para construção, mobilidade, sustentabilidade e usos do solo.
Esse tipo de plano é essencial para garantir que grandes projetos tenham enquadramento legal, respeitem critérios ambientais e atendam às necessidades da comunidade. No caso de Cascais, o PPT de Talaíde abre caminho para a implantação do centro de alto rendimento de surf, hotéis, áreas comerciais, serviços e zonas verdes, promovendo regeneração urbana e novas oportunidades económicas para a região.
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Investimento estratégico para Cascais
A Câmara Municipal de Cascais destaca que o impacto do projeto será transformador. Para o vice-presidente Nuno Piteira Lopes, trata-se de um investimento estratégico que posiciona o concelho na vanguarda da inovação desportiva. O centro vai reforçar a atratividade de Cascais, dinamizar a economia local e elevar a qualidade de vida da população.
Esse será o segundo projeto de piscina de ondas de tecnologia avançada em Portugal, seguindo o exemplo de Óbidos, que iniciou obras em julho de 2025. Cascais, no entanto, passa a se destacar como referência nacional, integrando o surf em um projeto urbano de maior escala.
Mobilidade e acessibilidade
O plano contempla melhorias significativas na mobilidade. Está prevista a criação de uma nova via rodoviária de Nível 3 ligando Talaíde ao concelho de Sintra, além de reforço nos transportes públicos e na mobilidade leve. O objetivo é garantir acessibilidade eficiente tanto para os moradores quanto para turistas e atletas que irão frequentar o novo polo desportivo.
Também está prevista uma rede viária interna com estacionamento estruturado: serão 232 vagas para veículos ligeiros, 76 para o hotel tradicional, 25 para o hotel de apartamentos e ainda espaços destinados a veículos pesados.
Sustentabilidade no centro do projeto
O Plano de Pormenor de Talaíde impõe parâmetros rigorosos de sustentabilidade ambiental e energética. Entre as medidas estão a instalação de painéis fotovoltaicos em coberturas, utilização de espécies vegetais de baixo consumo hídrico, controle de espécies invasoras e sistemas energéticos eficientes.
O plano ainda contempla medidas de mitigação contra riscos naturais, como prevenção a cheias, inundações e sismos. Também há normas específicas para proteger aquíferos, incluindo zonas de segurança para evitar contaminação da água subterrânea. O objetivo é “promover uma ocupação estruturada e com adequada integração paisagística, assente num modelo sustentável que garanta a inclusão e a defesa dos princípios de sustentabilidade nos diversos domínios;”, lê-se no aviso publicado em Diário da República.
Conheça São Domingos de Rana: Cidade em desenvolvimento na região de Cascais
São Domingos de Rana é uma das quatro freguesias que compõem o concelho de Cascais e vem se destacando cada vez mais como uma alternativa residencial de qualidade. Predominantemente habitacional e afastada do intenso fluxo turístico de outras áreas da Riviera Portuguesa, a região oferece tranquilidade, diversidade de serviços, boas escolas (inclusive internacionais) e fácil acesso a Lisboa, ao centrinho de Cascais, às praias e a Sintra. Essa localização estratégica, aliada ao crescimento urbano e a novos projetos de infraestrutura, tem impulsionado o interesse de famílias e investidores, mantendo preços competitivos e revelando um forte potencial de valorização imobiliária. Saiba mais sobre São Domingos de Rana
Prazo e execução
O prazo de execução do Plano de Pormenor de Talaíde é de cinco anos. A proposta foi aprovada em Assembleia Municipal com ampla maioria, contando com votos favoráveis de PSD, CDS-PP, PS, IL e Chega, e oposição do PCP, PAN e BE.
Trata-se de um projeto privado, mas de interesse estratégico supramunicipal, que contribui para regenerar uma das áreas mais desqualificadas do concelho. A expectativa é que, além do impacto urbano e turístico, o projeto fortaleça a marca Cascais como destino internacional de esportes, lazer e inovação.