Não faz muito tempo, a região de Fontainhas era percebida como um bairro coadjuvante em Cascais, um pouco à margem do glamour da vila, como tantos outros bairros da linha costeira que, cedo ou tarde, acabam conquistando o valor que merecem.
Mas a realidade é que Fontainhas está a menos de 15 minutos a pé do centro histórico e das praias de Cascais. Essa proximidade com a costa, somada ao boom imobiliário que Cascais tem vivido, torna inevitável que a transformação atinja também Fontainhas. E já está acontecendo. Novas urbanizações, melhorias nas ruas e espaços públicos, e a criação de áreas verdes como o parque urbano Bosque das Fontainhas vêm mudando o cenário e a percepção sobre a região.
Casos reais de valorização confirmam essa tendência. Famílias que compraram imóveis em Fontainhas há poucos anos já viram um aumento significativo no valor de mercado. Com parques lineares, trilhas e áreas de lazer que favorecem passeios a pé até o centrinho de Cascais e as praias, o bairro ganhou um novo status, e passou a ser uma das áreas mais promissoras para morar e investir em Cascais.
Novos empreendimentos de luxo com vista para o mar em Fontainhas
De olho no potencial de valorização e na ainda relativa acessibilidade dos terrenos, as incorporadoras começam a direcionar investimentos importantes para Fontaínhas, transformando a região em um novo polo de luxo em Cascais. Um dos pioneiros desse movimento é o Bellevue Cascais, desenvolvido pela RE Capital em parceria com o Grupo Santo. Localizado em uma zona elevada, o empreendimento oferece vistas abertas para o mar e combina arquitetura de assinatura, serviços premium e um padrão construtivo que redefine o segmento residencial da região, consolidando o bairro como uma das áreas mais promissoras da Riviera Portuguesa.
Serão apenas 14 residências de luxo, com tipologias que vão de T2 a T4, distribuídas em dois edifícios independentes. As unidades Penthouse contam com piscinas privativas, terraços amplos e vistas panorâmicas para o oceano, enquanto o condomínio oferece piscina panorâmica, ginásio, sauna, salas de massagem e serviço de concierge 24h, garantindo exclusividade, conforto e privacidade em um dos novos endereços de prestígio de Cascais.
Como é morar em Fontainhas
Um dos grandes diferenciais de Fontainhas é estar a poucos minutos do centro histórico de Cascais, o que torna totalmente viável caminhar até lá. Essa rotina já faz parte do dia a dia de muitos moradores, especialmente depois da revitalização do Bosque das Fontainhas — um parque urbano linear que conecta o bairro diretamente ao coração de Cascais. Com trilhas, escadarias, áreas ajardinadas e espaços de lazer, o bosque se transformou em ponto de encontro para famílias, vizinhos e até para passeios com animais de estimação.
Eu mesma conheço bem Fontainhas porque tenho uma amiga querida que mora lá. Lembro de uma virada de ano em que fomos à casa dela e, pouco antes da meia-noite, descemos todos a pé até o centrinho de Cascais para assistir aos fogos. Foi uma caminhada super agradável, mesmo à noite, pelo Bosque das Fontainhas, cercado por jardins e residências em um ambiente tranquilo e acolhedor.
Espaços verdes e Parques
Além do Bosque das Fontainhas, há também o Parque Outeiro das Velas, que oferece amplas áreas abertas, trilhas para caminhada e o charmoso 7 Seas Bistrô, um restaurante no meio do parque com uma vista linda de Cascais. Já estive lá várias vezes: enquanto as crianças brincam no parque, você pode aproveitar para relaxar e curtir bons momentos com os amigos em um ambiente descontraído. Vale muito a pena conhecer.
Outro destaque é a Rua de Alvide, que atravessa Fontainhas e funciona como ligação direta com o bairro vizinho de Alvide. Ela concentra boa parte do movimento do bairro, com comércio local, cafés, restaurantes e serviços do dia a dia que facilitam a rotina dos moradores. Bem perto dali está também o supermercado Lidl, muito frequentado por moradores de toda Cascais, o que reforça ainda mais a conveniência de viver na região.
O mercado imobiliário em Fontainhas
O que antes era visto como um bairro secundário, hoje começa a ganhar espaço no radar de investidores e famílias que buscam imóveis em Cascais. A valorização é clara: apartamentos e casas que há poucos anos eram considerados acessíveis já apresentam um aumento expressivo no valor de mercado.
Eu costumo dividir Fontaínhas em duas partes: a parte alta e a parte baixa. A parte alta fica acima do Parque Outeiro da Vela, enquanto a parte baixa se estende até as imediações do centro histórico. Quanto mais próxima do centrinho, maior tende a ser a valorização — é onde estão localizados empreendimentos como o Bellevue. No entanto, as grandes oportunidades estão justamente acima do Parque Outeiro da Vela, uma zona ainda relativamente próxima do centro (cerca de 1 km a pé), que oferece imóveis com preços mais acessíveis e excelente potencial de valorização futura.
O grande atrativo é justamente essa relação entre custo e benefício. Em Fontaínhas, ainda é possível encontrar opções mais em conta do que em áreas centrais de Cascais, mas com a vantagem de estar muito perto da praia, da vila e de toda a infraestrutura da região. Para quem acredita no potencial de crescimento e valorização, o bairro aparece como uma das apostas mais promissoras do concelho.
Quer investir em Cascais?
Cascais vive hoje uma verdadeira revolução imobiliária. A procura internacional, os investimentos em infraestrutura e a chegada de novos moradores transformaram o concelho em um dos mais desejados de Portugal. Nesse cenário, bairros como Fontainhas não ficam de fora: pelo contrário, tornam-se protagonistas dessa expansão.
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