Comprar um imóvel na planta é uma estratégia cada vez mais comum entre brasileiros e estrangeiros que investem em Portugal. Com um mercado em constante valorização, escassez de terrenos nas áreas mais nobres e grande procura por habitação, essa modalidade pode trazer ganhos significativos tanto para quem quer morar quanto para quem busca investimento. Mas será que vale a pena? A resposta é sim — e a seguir explicamos por quê.
É possível comprar imóvel na planta em Portugal?
Sim, e essa prática é bastante comum, especialmente em cidades como Lisboa, Cascais e Porto, onde novos empreendimentos são disputados logo no lançamento. O processo é simples: o comprador reserva a unidade, paga um sinal (geralmente entre 10% e 20%) e só quita o restante no momento da escritura, quando o imóvel é entregue. Isso garante acesso antecipado a projetos modernos, muitas vezes em localizações estratégicas.
1. Valorização
Uma das maiores vantagens de comprar um imóvel na planta é o seu potencial de valorização natural. O preço praticado nessa fase geralmente vem com um desconto oferecido pelos construtores, e isso acontece por dois principais motivos. Primeiro, porque as incorporadoras precisam garantir rapidamente as primeiras vendas e captar recursos para financiar a própria obra. Segundo, porque os compradores, ao adquirir algo que ainda não está pronto, assumem teoricamente um risco maior durante todo o processo de construção até a entrega das chaves. Esse “risco” é compensado pelo chamado prêmio de entrada, que se traduz justamente nesse desconto inicial.
Além disso, nesta fase inicial há mais margem para negociar e escolher unidades com melhor localização dentro do empreendimento.
Na prática, isso significa que o comprador paga menos do que pagaria após a conclusão da obra e, ao mesmo tempo, vê o imóvel se valorizar progressivamente durante o período de construção. Ou seja, ao receber as chaves, o bem já tende a valer mais do que o preço pago inicialmente, gerando um ganho patrimonial mesmo antes de qualquer revenda.
2. Condições de pagamento mais favoráveis
Ao contrário do Brasil, onde o comprador geralmente precisa arcar com parcelas mensais durante toda a fase de construção, em Portugal o processo é muito mais simples e amigável. Aqui, paga-se apenas um sinal de reserva, que costuma ficar em torno de 10 a 15 mil euros. O segundo pagamento acontece na assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV), quando normalmente se paga cerca de 20% a 25% do valor do imóvel (já descontando o sinal). O restante, em torno de 70% a 75%, é quitado apenas na escritura, no momento da entrega das chaves, seja com recursos próprios ou financiamento bancário.
Em alguns casos específicos, pode haver reforços adicionais entre o CPCV e a escritura, geralmente vinculados ao avanço da obra. Ainda assim, a maior parte do pagamento fica concentrada na fase final, o que torna o processo bem mais leve do ponto de vista financeiro.
Esse modelo funciona como uma verdadeira alavancagem imobiliária. O comprador garante a reserva do imóvel com um desembolso relativamente pequeno, mas toda a valorização que ocorre durante a fase de construção incide sobre o valor total do apartamento. Ou seja, quando a obra é concluída, o imóvel tende a valer significativamente mais do que o preço fechado no contrato inicial, e o comprador só precisa liquidar o saldo acordado anos antes — capturando, assim, todo o ganho de valorização com pouco investimento inicial.
3. Imóvel moderno e eficiente
Comprar um imóvel na planta é ter a certeza de receber uma casa novinha em folha, feita de acordo com as normas mais recentes de eficiência energética, isolamento acústico e conforto térmico. Além disso, muitos empreendimentos atuais trazem projetos inteligentes, com plantas bem aproveitadas, varandas amplas, áreas comuns modernas e infraestrutura de lazer completa — tudo pensado para oferecer mais qualidade de vida no dia a dia e maior potencial de valorização no futuro.
4. Garantia de Construção
Ao comprar um imóvel novo em Portugal, o comprador conta com a segurança da garantia legal de construção, que cobre defeitos estruturais e problemas de execução por um período determinado após a entrega. Isso significa tranquilidade extra: se surgirem falhas na obra ou em acabamentos, a construtora é obrigada a corrigir sem custos adicionais.
O Decreto-Lei nº 84/2021, em vigor desde janeiro de 2022, estabelece que defeitos estruturais — como problemas em fundações, pilares ou cobertura — estão cobertos por 10 anos de garantia. Isso significa que o comprador fica protegido contra falhas que possam comprometer a estabilidade e a segurança do edifício.
Já outros tipos de problemas, como acabamentos, caixilharias ou revestimentos, contam com prazos de garantia mais curtos, mas que ainda representam uma proteção relevante para quem investe em um imóvel recém-construído.
Essa proteção é algo que não se encontra em imóveis usados, onde eventuais reparos ficam inteiramente a cargo do proprietário. Por isso, além da modernidade e da valorização, a garantia representa uma vantagem real e um fator de segurança importante para quem investe em imóveis na planta.
5. Personalização do espaço
Dependendo da fase da obra, é possível personalizar acabamentos, escolher revestimentos, cores e até fazer pequenas alterações na planta. Isso torna o imóvel mais adequado ao estilo de vida de cada comprador e evita gastos posteriores com reformas.
6. Potencial de revenda rápida
Como a procura por imóveis novos é alta e a oferta limitada, muitos investidores compram na planta já com a intenção de revender logo após a entrega. Em áreas valorizadas, como a Grande Lisboa e o Porto, não é incomum que as unidades sejam revendidas com ganhos expressivos pouco depois de prontas.
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Comprar um imóvel na planta em Portugal é uma oportunidade que combina valorização, praticidade e segurança. Seja para viver ou investir, essa modalidade permite entrar em projetos modernos, com condições de pagamento acessíveis e forte potencial de ganho.
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