Cascais é um dos destinos mais desejados de Portugal, reconhecido por sua qualidade de vida, beleza natural e exclusividade. Localizada na chamada Riviera Portuguesa, a vila reúne mar, serra, história e um estilo de vida sofisticado que atrai tanto famílias portuguesas quanto estrangeiros que procuram um novo lar à beira-mar. Mas afinal, quanto custa comprar um imóvel em Cascais?
Quanto custa um imóvel em Cascais?
Cascais consolidou-se como um dos mercados imobiliários mais valorizados de Portugal. Propriedades em zonas nobres como Quinta da Marinha, Estoril e o centro histórico atingem valores comparáveis aos bairros mais exclusivos de Lisboa. Casas de luxo com vista para o mar ou localizadas em condomínios fechados ultrapassam facilmente a casa dos milhões de euros.
Mas isso não significa que as oportunidades deixaram de existir.
O mercado imobiliário, tanto em Portugal quanto em Cascais, não é considerado “eficiente” do ponto de vista econômico. Isso quer dizer que os preços podem variar muito de uma zona para outra, mesmo dentro de uma mesma freguesia ou bairro.
Enquanto em áreas nobres como no bairro do Rosário ou na Gandarinha apartamentos podem custar entre 8 e 10 mil euros por metro quadrado, em locais como Alvide ou Fontainhas o valor médio fica na faixa de 5 a 6 mil euros. Em comunidades menos populares como Parede e Carcavelos, que também fazem parte de Cascais, os preços são ainda mais atrativos. Neste artigo revelo algumas comunidades que são oportunidades na Grande Lisboa
Na prática, um imóvel de 100 m2, com 3 dormitórios, pode custar entre 500.000 euros a 1 milhão de euros em Cascais.
Contudo, o segredo todo neste mercado é encontrar as oportunidades. E há muitas!
Entenda como encontrar as oportunidades
Cascais é uma comunidade relativamente pequena, mas possui bairros que ainda não atingiram o mesmo patamar de valorização das zonas mais prestigiadas. São comunidades que ainda oferecem preços mais acessíveis, com grande potencial de valorização a curto e médio prazo.
Além disso, muitas propriedades não estão divulgadas nos principais portais imobiliários.
A Cultura “Off-Market” praticada em Portugal
Em Portugal, ao contrário de mercados mais “eficientes”, como Estados Unidos ou Brasil, não existe um sistema único e centralizado — como o MLS americano — que concentre praticamente todos os imóveis disponíveis. Aqui, embora os principais portais imobiliários tenham relevância, uma parte significativa das propriedades não é anunciada publicamente. Muitos corretores preferem trabalhar determinados imóveis de forma discreta, dentro das suas redes de contatos e clientes, ou até mesmo em meios totalmente offline. Em alguns casos, esses imóveis são vendidos em poucas semanas, antes mesmo de aparecerem em portais.
Por isso, contar com um consultor que atue diariamente no mercado de Cascais é essencial. Somente quem está inserido nesse ecossistema local consegue identificar essas oportunidades “off-market” e apresentá-las aos clientes no momento certo.
Quais os impostos e taxas na compra de um imóvel em Cascais?
Ao comprar um imóvel em Cascais, o comprador deve estar preparado para alguns encargos obrigatórios. O principal deles é o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões Onerosas), que varia de acordo com o valor da propriedade e pode chegar a valores expressivos. Além disso, há o Imposto de Selo (0,8% do valor do imóvel), custos de escritura e registo. Esses custos precisam ser considerados desde o início do planejamento da compra. Clique aqui para saber todos os impostos e taxas na compra de um imóvel em Portugal
Quais os documentos necessários para comprar um imóvel em Cascais?
A documentação exigida inclui o NIF (Número de Identificação Fiscal), passaporte ou cartão de cidadão, comprovante de renda e, em alguns casos, a abertura de uma conta bancária em Portugal. Do lado do imóvel, é essencial verificar a certidão de registo predial, a caderneta predial e a licença de utilização. Garantir que tudo esteja regularizado é fundamental para uma compra segura.
Quando a compra é feita por meio de financiamento bancário, outros documentos comprobatórios de renda são exigidos pelos bancos. Neste artigo explico todos os documentos para a compra do imóvel em Portugal.
Quais os melhores bairros de Cascais para morar ou investir?
Cascais é composto por diferentes comunidades dentro do concelho, cada uma com sua própria identidade, mas todas compartilhando a atmosfera que tornou a Riviera Portuguesa tão desejada: proximidade com o mar, qualidade de vida e fácil acesso a Lisboa. Áreas nobres como a Quinta da Marinha, a Quinta da Beloura, o Estoril e o centro histórico concentram imóveis de luxo, com preços comparáveis aos bairros mais exclusivos da capital. Por outro lado, existem regiões ainda em valorização, como Alvide, Fontainhas ou Alto dos Gaios, que oferecem preços mais acessíveis e um grande potencial de crescimento nos próximos anos.
Seguindo em direção a Lisboa pela linha costeira, surgem Carcavelos e Parede, que cada vez mais despontam no mapa como extensões naturais de Cascais. Essas localidades reúnem a mesma sofisticação e estilo de vida premium da região, com praias de excelência, presença de escolas internacionais, infraestrutura moderna e preços por metro quadrado ainda mais competitivos. Além disso, estão até mais próximas da capital, o que as torna especialmente atrativas para quem deseja viver entre o dinamismo de Lisboa e a qualidade de vida à beira-mar.
Quem pode me ajudar?
Eu sou Bruna Barros, proprietária da imobiliária CAP International, especializada em Portugal. Nossa atuação vai muito além da simples intermediação imobiliária. Entendemos que a compra de um imóvel, especialmente por estrangeiros, envolve muito mais do que uma transação: é uma mudança de país, a busca por um investimento seguro ou a realização do sonho de uma segunda residência. Estamos aqui para orientar em todas as etapas desse processo, com experiência local e o compromisso de encontrar a melhor solução para cada cliente.
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