O mercado imobiliário em Portugal continua aquecido, impulsionado por um cenário de juros baixos e pela crescente adesão dos jovens à garantia pública e à isenção de IMT, medidas que têm facilitado o acesso à habitação. A procura elevada, porém, não encontra resposta na oferta — ainda insuficiente no segmento residencial — o que mantém a pressão sobre os preços.
Em setembro de 2025, o valor dos imóveis no país registrou uma alta de 7,6% em relação ao mesmo mês de 2024, elevando o preço mediano para 2.943 euros por metro quadrado, segundo o índice de preços do Idealista. Já na variação trimestral, a alta foi de 1,6%, confirmando que a escalada de preços se mantém, embora de forma mais moderada nos últimos meses. No mesmo período, os arrendamentos também subiram 4,1%, reforçando a pressão no mercado habitacional.
Preços sobem em todas as capitais de distrito e regiões autônomas
Em setembro, os preços de venda subiram em todas as 19 capitais de distrito e regiões autônomas. As maiores altas anuais foram registradas em Beja (33,9%), Santarém (26,7%) e Guarda (20,5%), evidenciando que a valorização não está restrita apenas aos grandes centros urbanos.
Ainda assim, Lisboa continua a liderar o ranking das cidades mais caras para comprar um imóvel em Portugal, com 5.824 euros por metro quadrado. A capital e toda a região da Grande Lisboa — que inclui áreas altamente valorizadas como Cascais, Estoril e a chamada “linha Lisboa-Cascais” — estão entre os destinos mais desejados do país, tanto para viver quanto para investir. A combinação entre qualidade de vida, proximidade do mar e excelente infraestrutura explica não só os preços elevados, mas também o enorme potencial de valorização. Por isso, cada vez mais investidores nacionais e estrangeiros têm direcionado recursos para imóveis nessa região.
Por que os preços dos imóveis não param de subir em Portugal
Além dos juros baixos e dos incentivos fiscais, como a isenção de IMT e a garantia pública para jovens, outros fatores explicam a valorização constante do mercado imobiliário em Portugal. A procura segue em alta, mas a oferta de imóveis continua limitada, já que novos projetos enfrentam entraves burocráticos, custos de construção elevados e demora nos licenciamentos.
Outro ponto decisivo é o interesse internacional. Portugal consolidou-se como destino atrativo para investidores estrangeiros, que veem no país uma oportunidade segura de rentabilidade. Esse movimento intensifica a concorrência, principalmente em regiões como Lisboa, Cascais, Porto e Algarve.
Ao mesmo tempo, investimentos em infraestrutura e mobilidade vêm transformando várias cidades, reforçando ainda mais o potencial de valorização futura. Comprar imóvel em Portugal, portanto, vai muito além de atender a uma necessidade de moradia: tornou-se também uma estratégia sólida de investimento.
Quer realizer um sólido investimento em Portugal?
A CAP International é uma imobiliária global especializada em Portugal. Caso queira saber mais sobre as oportunidades de investimento em áreas com alto potencial de valorização no país, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).