O mercado de arrendamento em Portugal continua em alta, confirmando uma tendência que já se prolonga há vários anos. Segundo relatório recente, arrendar casa no país custava, em média, 16,9 euros por metro quadrado no final de setembro de , o que representa uma subida de 4,1% em relação ao mesmo período de 2024. Apesar da valorização ser um fenómeno nacional, o ritmo de crescimento varia entre regiões, distritos e capitais de distrito. No mesmo mês de setembro, os preços para compra de imóveis também registaram aumento, com uma subida de 7,6% face ao ano anterior.
Cidades mais caras e mais baratas para arrendar
Todas as capitais registaram aumento nos preços de arrendamento, mas Lisboa mantém-se no topo da lista como a cidade mais valorizada do país, com um valor mediano de 22,5 euros/m2. O destaque vai também para a Linha Cascais-Lisboa, integrada na Grande Lisboa e apelidada de Riviera Portuguesa. A região é uma das mais procuradas por famílias portuguesas e estrangeiras, atraídas pela proximidade ao mar, pela qualidade de vida, pela excelente rede de escolas internacionais e pelo rápido acesso à capital. Essa combinação faz com que a procura seja sempre elevada e, consequentemente, os preços se mantenham entre os mais altos do país.
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Oportunidade para investidores: tendência de valorização consolidada
Os números mostram que o mercado de arrendamento em Portugal segue em valorização contínua, impulsionado pela procura intensa, pela oferta ainda limitada e pelo crescente interesse de residentes e investidores internacionais. Essa escalada nos valores representa uma oportunidade clara para quem deseja investir em imóveis com foco em arrendamento. Com a procura superior à oferta, investidores encontram um cenário favorável para obter rendimento estável e consistente, além da valorização do próprio ativo ao longo do tempo.
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É melhor arrendar ou comprar um imóvel em Portugal?
Essa é uma dúvida comum para quem pensa em viver ou investir no país. Arrendar pode ser a melhor opção para quem está a chegar a Portugal e ainda não conhece bem as regiões, permitindo maior flexibilidade. Já a compra tende a ser vantajosa no longo prazo, principalmente para quem busca estabilidade ou quer transformar o imóvel em ativo de rentabilização através do arrendamento. No contexto atual, com os preços de compra em alta e o arrendamento também a subir, muitos investidores optam por adquirir imóveis justamente para rentabilizar no mercado de arrendamento, beneficiando da forte procura.
Onde é melhor investir em Portugal?
Portugal inteiro está em valorização, mas algumas regiões oferecem mais potencial do que outras. A Grande Lisboa e a Linha Lisboa-Cascais destacam-se como as áreas mais promissoras, graças à proximidade com o aeroporto, clima equilibrado (menos frio e chuvoso do que o Norte e mais equilibrado do que o calor intenso do Algarve), além da presença das melhores escolas nacionais e internacionais e alguns dos melhores hospitais da Europa. Esta região, principalmente as comunidades mais próximas a Cascais, é conhecida como Riviera Portuguesa, com uma qualidade de vida incomparável e altíssimo potencial de valorização.
Outro diferencial é a forte presença da comunidade internacional que torna a região especialmente atrativa para expatriados que desejam viver em Portugal com qualidade de vida, segurança e integração. Por isso, investir em imóveis nessa área combina rentabilidade com uma das melhores experiências residenciais do país.
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