A Câmara Municipal de Cascais aprovou a aquisição de uma extensa área de terrenos entre a Aldeia de Juso, Birre e Areia para desenvolver um dos projetos urbanísticos mais relevantes da última década no concelho. O plano prevê a criação do maior parque verde urbano de Cascais, reforçando o compromisso do município com o desenvolvimento sustentável e a preservação ambiental.
O conjunto de terrenos, com cerca de 450 mil metros quadrados, está localizado entre o final da autoestrada A5, a localidade da Areia e Birre — uma das zonas mais nobres do concelho e que há anos vinha sendo alvo de forte pressão imobiliária. Para garantir o controlo total sobre o destino da área, a autarquia exerceu o direito de preferência, impedindo a sua aquisição por entidades privadas, e contratou um empréstimo de cerca de 30 milhões de euros destinado à compra integral dos terrenos. Com essa medida, o município põe fim à especulação na região e assegura a preservação de uma das últimas faixas de espaço verde contínuo de grande dimensão próximas do Parque Natural de Sintra-Cascais.
Um projeto urbano sustentável e estruturante
De acordo com o plano da Câmara, cerca de 435 mil metros quadrados da área serão mantidos como espaço verde público, acessível a todos os residentes. O novo parque urbano será cinco vezes maior que o Parque Marechal Carmona, no centro de Cascais, e ultrapassará em escala o parque projetado para o Plano de Pormenor de Carcavelos, que abrange a Quinta dos Ingleses.
O objetivo é criar um grande corredor verde, integrando áreas de lazer, percursos pedonais e ciclovias, contribuindo de forma significativa para as metas ambientais do município, que pretende atingir 15 metros quadrados de áreas verdes por habitante até 2029.
Além do parque, a autarquia prevê concluir a ligação viária entre o final da A5 e a localidade da Areia, facilitando o acesso e melhorando a mobilidade na região. Está igualmente prevista a construção de um pavilhão multiúsos voltado para atividades desportivas, culturais e eventos, reforçando a oferta de equipamentos públicos no concelho.
Uma parte dos terrenos será destinada à criação de habitação pública municipal, incluindo soluções de renda acessível e habitação voltada para famílias de classe média.
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Impactos positivos nos bairros de Birre, Areia e Aldeia de Juso
A decisão da Câmara de Cascais representa uma das maiores intervenções urbanísticas sustentáveis do concelho. O projeto concilia desenvolvimento, preservação e qualidade de vida na região.
Os bairros de Birre, Areia e Aldeia de Juso, entre a serra e o mar, são zonas residenciais nobres, reconhecidas pela tranquilidade, segurança e elevada qualidade de vida. A localização privilegiada, próxima das praias de Cascais e do Guincho, mas afastada do movimento turístico mais intenso, tem atraído cada vez mais famílias portuguesas e estrangeiras. Com o dinamismo recente do mercado imobiliário, a região começou a receber novas moradias e projetos de relevo, como o Juzzo Apartments, intensificando a pressão por terrenos e construção.
Com a criação do novo parque, essa tendência muda de rumo. Ao limitar a densificação urbana e preservar um vasto espaço verde permanente, o projeto aumenta a escassez de imóveis nas zonas consolidadas, impulsionando naturalmente a valorização das propriedades existentes. Além disso, a transformação paisagística e ambiental da região, com áreas de lazer, percursos pedonais e ciclovias, reforça o apelo junto a famílias e expatriados que procuram bem-estar, natureza e privacidade.
Em termos urbanísticos, o resultado é um ambiente mais controlado, sustentável e valorizado, que consolida Birre, Areia e Aldeia de Juso como uma das zonas mais premium de Cascais.
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