Neste post trouxemos, de forma resumida, um guia prático sobre o processo de compra de um imóvel em Portugal. Seguem as principais etapas:
1 – Defina o objetivo da compra
Você quer um imóvel para investimento? Quer morar em Portugal? Quer um segundo lar para suas férias?
Dependendo do objetivo, as características do imóvel são diferentes. No caso de imóveis para Airbnb é importante atentar para as leis e zoneamentos que permitem a prática.
2 – Onde você quer comprar em Portugal? Escolha a cidade e bairro
Se você ainda está ponderando onde estabelecer seu novo lar em Portugal, criamos um guia destacando os melhores lugares em Portugal para chamar de lar. Portugal oferece uma ampla variedade de locais, alguns dos quais são especialmente adequados para expatriados devido a vários fatores, como amenidades favoráveis, diversidade cultural e comunidades acolhedoras.
Quando tomei a decisão de mudar para Portugal com a minha família, priorizei alguns fatores. Estávamos em busca de um lugar com boas escolas para os nossos filhos, acesso a bons serviços de saúde, clima agradável e, claro, uma comunidade acolhedora para expatriados. A proximidade com o principal aeroporto internacional também pesou bastante na escolha, pensando nas viagens frequentes a trabalho e para visitar a família. Depois de explorar várias regiões, optamos por viver na linha Lisboa–Cascais, que hoje considero a área mais completa e equilibrada do país. Essa região central no mapa de Portugal oferece tudo o que valorizamos: infraestrutura moderna, hospitais e colégios internacionais de alto nível, excelente mobilidade e um estilo de vida que combina a tranquilidade do litoral com a praticidade da cidade.
Veja também: Os melhores bairros de Cascais para morar ou investir
3 – Escolha um consultor imobiliário de confiança
Antes de iniciar o processo de compra, dedique um tempo para escolher bem o seu consultor imobiliário. Em Portugal, esse passo pode definir o sucesso, ou a dor de cabeça, da sua transação. Busque um profissional experiente, acessível, com boa reputação e, sobretudo, com estrutura para dar suporte completo durante todas as fases do processo. A compra de um imóvel no país exige uma análise criteriosa da documentação, domínio dos trâmites legais e fiscais, elaboração de contratos e conhecimento dos procedimentos junto a bancos, cartórios e registros. Um bom corretor não atua sozinho: ele deve estar inserido em uma rede profissional consolidada, com parceiros como advogados, contabilistas e instituições financeiras.
Pesquise na internet, verifique se o consultor tem uma presença digital sólida e ativa, especialmente no Instagram e em outros canais voltados ao setor imobiliário.
Dê preferência a consultores imobiliários que atuem em tempo integral na profissão e estejam verdadeiramente inseridos no mercado. Em Portugal, como em qualquer país, acompanhar as melhores oportunidades, mudanças legislativas, condições de crédito e novos empreendimentos exige dedicação exclusiva e presença constante no dia a dia do setor. Muitos profissionais exercem a corretagem como atividade secundária, o que compromete a capacidade de oferecer um serviço atualizado.
Evite falar com muitos consultores ao mesmo tempo. É natural querer ter acesso a diversas opções, mas, em Portugal, o mercado funciona de forma diferente de outros países. O excesso de interlocutores pode gerar conflitos, duplicidade de visitas e perda de credibilidade com os próprios proprietários. Ao escolher um bom profissional, você terá acesso ao mercado como um todo, já que o consultor pode intermediar imóveis listados por outras agências através do sistema de partilha. Escolher uma única pessoa de confiança garante foco, organização e um atendimento mais estratégico para alcançar os seus objetivos.
Veja neste artigo: Quais os documentos necessários para a compra de um imóvel em Portugal
4 – Quanto você pode investir? Custos, impostos e financiamento
Nesta fase, leve em consideração os recursos que você já tem disponíveis e também o valor que poderá ser financiado, caso opte por crédito bancário.
Em Portugal, os bancos costumam financiar até 70% do valor do imóvel, embora em alguns casos, especialmente para residentes fiscais no país com bom histórico e renda comprovada, seja possível alcançar percentuais mais elevados. Os prazos do empréstimo chegam a 30 anos e os juros seguem os padrões baixos praticados no mercado europeu. Com o apoio do seu consultor imobiliário, este é o momento ideal para solicitar uma pré-aprovação de crédito, facilitando as etapas seguintes e garantindo maior segurança durante as negociações. Saiba como solicitar uma pré-aprovação de crédito
Além do valor do imóvel em si, é fundamental incluir no seu planejamento financeiro os impostos e taxas obrigatórios que incidem na compra. Entre eles, o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), o Imposto de Selo e as despesas de cartório e escritura pública. Esses custos variam conforme o valor do imóvel e o perfil do comprador, mas podem representar um acréscimo relevante ao orçamento. Por isso, é essencial contar com orientação especializada para calcular com precisão todos os encargos envolvidos na transação. Veja neste artigo os principais impostos e taxas na compra de um imóvel em Portugal
5 – O que o imóvel precisa ter (características)
As características de um imóvel em Portugal podem ser muito diferentes daquelas que estamos acostumados no Brasil. Você sabia que muitos prédios aqui não possuem elevador ou garagem? Por isso é fundamental definir as principais características que seu imóvel precisa ter: quantidade de quartos, banheiros, garagem, elevador, terraço, se faz parte de condomínio, etc.
6 – Proposta de Compra do Imóvel
Nesta fase você já terá seu crédito pré-aprovado no banco (caso tenha optado pelo financiamento0 e seu consultor já terá lhe enviado as opçoes disponíveis no mercado dentro do perfil que busca. Avalie-as , com a ajuda de seu consultor imobiliário, e avance para a proposta de compra.
A proposta de compra é uma manifestação clara de intenção de adquirir a propriedade. Ela formaliza a o real interesse de comprar e traz seriedade para a negociação. Nela devem constar algumas informações essenciais, tais como o valor proposto na compra, condições de pagamento, se o pagamento será à vista ou por meio de financiamento, prazo para assinatura do CPCV, entre outras informações que nortearão as negociações a partir deste momento do processo de compra.
Apesar de não ser um documento com o peso jurídico de um contrato de compra, ela pode ter caráter vinculativo. Por isso recomendamos sempre elaborar a Proposta de Compra do Imóvel com o auxílioi de um profissional do setor imobiliário.
Clique aqui para saber tudo sobre a Proposta de Compra do Imóve e como elaborar
7 – Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV)
Depois da proposta aceite, chega o momento de formalizar o compromisso através do Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV). Esse é um dos documentos mais importantes do processo, pois estabelece todas as condições do negócio e dá segurança jurídica tanto ao comprador quanto ao vendedor até a escritura definitiva.
É no CPCV que se fixam elementos como o valor final do imóvel, as condições e prazos de pagamento, a data prevista para a escritura e as penalizações em caso de descumprimento. Nesta fase também é geralmente feito o pagamento do sinal, que em Portugal costuma variar entre 10% e 20% do valor do imóvel e será abatido no preço final.
Para o comprador, o CPCV representa a garantia de que o imóvel não será vendido a outra pessoa durante o processo. Já para o vendedor, é a prova da seriedade do comprador e do seu compromisso em avançar.
Saiba tudo sobre o CPCV neste artigo
8 – Escritura
Esta é a etapa final do processo de compra e venda, momento em que o restante do valor do imóvel deve ser transferido ao vendedor. É na escritura onde também são pagos os encargos e impostos referentes à compra do imóvel e o negócio é concretizado entre as partes, com a transferência da propriedade ao comprador.
Posso comprar o imóvel à distância?
Sim, em Portugal é possível adquirir um imóvel à distância, ou seja, sem estar fisicamente presente. Se você está no Brasil ou em qualquer outro país, é possível concluir todas as etapas da compra, inclusive a transferência da escritura, de forma remota. Neste artigo explicamos todos os detalhes
Sobre a CAP International
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