Brasileiros lideram atualmente a compra de imóveis entre os cidadãos estrangeiros em Portugal. Segundo relatório do Banco de Portugal, os compradores internacionais representaram 29% de todas as transações residenciais realizadas no país, e os brasileiros concentraram 25% das aquisições feitas por estrangeiros, liderando o ranking das nacionalidades que mais compram imóveis em território português.
A presença brasileira também se destaca no crédito habitação. Ainda segundo o Banco de Portugal, metade dos estrangeiros que contrataram financiamento imobiliário em Portugal tem nacionalidade brasileira, um indicador que ajuda a explicar o peso crescente deste público no mercado imobiliário português.
Merece destaque também o crescimento da procura por parte dos norte-americanos, que triplicaram a sua participação no mercado imobiliário português desde 2019. Os dados reforçam uma tendência que vem transformando Portugal num dos destinos mais procurados por compradores internacionais, seja para viver, investir ou adquirir uma segunda residência na Europa.
Mas o que explica esse movimento? E por que Portugal continua a atrair tantos compradores brasileiros e estrangeiros ano após ano?
O que explica o aumento da procura por imóveis em Portugal?
Portugal tornou-se um dos destinos mais procurados por expatriados e investidores internacionais. A combinação entre estabilidade política e económica, segurança, clima agradável, excelente gastronomia, qualidade da educação e fácil ligação ao restante da Europa ajuda a explicar esse fenómeno. O país ocupa atualmente a 7.ª posição entre os mais seguros do mundo e destaca-se pela facilidade de adaptação e pela forma acolhedora como recebe residentes estrangeiros. Soma-se a isso um mercado imobiliário com oportunidades para quem procura diversificar património e beneficiar do potencial de valorização de longo prazo. Não por acaso, a capital Lisboa foi recentemente eleita a cidade mais atrativa do mundo para expatriados.
Para os brasileiros, existem ainda fatores adicionais que tornam o país especialmente atrativo, como o idioma em comum e a proximidade cultural. A possibilidade de viver na Europa sem enfrentar uma grande barreira de adaptação continua a pesar na decisão de muitas famílias e investidores.
O mercado imobiliário também tem desempenhado um papel importante nesta tendência. Durante muitos anos, cidades norte-americanas como Miami e Orlando estiveram entre os principais destinos dos brasileiros que investiam no exterior. Hoje, Portugal surge cada vez mais como uma alternativa europeia capaz de combinar qualidade de vida, segurança e oportunidades imobiliárias num único mercado.
Crédito imobiliário em Portugal: uma vantagem para os brasileiros
Um dos fatores que mais impulsionam a compra de imóveis por brasileiros em Portugal é o acesso ao crédito imobiliário.
Enquanto no Brasil as taxas de financiamento habitacional costumam ser significativamente mais elevadas, em Portugal os juros historicamente mantêm-se em patamares mais competitivos. Essa diferença permite que muitos compradores consigam financiar parte da aquisição em condições bastante interessantes.
Além disso, os bancos portugueses possuem experiência no atendimento a clientes internacionais e oferecem soluções específicas para estrangeiros, incluindo brasileiros que ainda residem fora do país.
Na prática, o acesso ao crédito acaba ampliando o poder de compra e permitindo que muitos compradores considerem imóveis que talvez não fossem viáveis em outros mercados.
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Cascais, Lisboa e outras regiões que atraem compradores brasileiros
A região da Grande Lisboa concentra a maior procura de compradores brasileiros e estrangeiros em Portugal. Além da capital, algumas das áreas residenciais mais desejadas do país encontram-se na chamada Linha Lisboa-Cascais. A região tem início em Oeiras, município que ganhou projeção internacional por abrigar o Oeiras Valley, conhecido como o Vale do Silício português, e estende-se até à Riviera Portuguesa, cujo coração são as elegantes vilas de Cascais e Estoril. Toda esta faixa costeira é servida pelo comboio que liga Lisboa a Cascais e oferece infraestrutura de excelência, belas praias, alta gastronomia, campos de golfe de referência, hospitais de qualidade e algumas das melhores escolas de Portugal e da Europa. A região continua a receber novas escolas internacionais, impulsionadas pela crescente procura de expatriados que escolhem Portugal para viver.
Também merece destaque a região de Sintra, que vem ganhando cada vez mais protagonismo no cenário internacional. Comunidades como a Quinta da Beloura, projetada pelo grupo brasileiro Alphaville, atraem famílias portuguesas e estrangeiras pela combinação entre segurança, qualidade de vida e proximidade a algumas das mais prestigiadas escolas internacionais do país, como a TASIS Portugal e a Carlucci American International School. Localizada entre a Serra de Sintra e o Atlântico, a região oferece um estilo de vida difícil de encontrar em outras partes da Europa, com fácil acesso às praias, forte ligação à natureza e a tranquilidade proporcionada pela Serra de Sintra, sem abrir mão da proximidade a Lisboa e Cascais.
CAP International: apoio especializado para comprar imóveis em Portugal
A compra de um imóvel em Portugal por cidadãos estrangeiros é relativamente simples. Os brasileiros também podem financiar a aquisição através de bancos portugueses, beneficiando de taxas de juro significativamente mais baixas do que as praticadas no Brasil.
Ainda assim, contar com o apoio de profissionais especializados pode fazer toda a diferença. Questões como obtenção do NIF, abertura de conta bancária, financiamento, análise documental, negociação e enquadramento legal exigem conhecimento do mercado imobiliário e da legislação portuguesa.
Eu sou Bruna Barros, consultora internacional especializada no mercado imobiliário de Portugal. Quer saber mais sobre como comprar um imóvel em Portugal? Converse comigo agora mesmo pelo WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).