O bairro da Torre, em Cascais, guarda uma característica bastante curiosa dentro do contexto urbano da vila. A sua origem está ligada ao que em Portugal se convencionou chamar de “bairro social”, denominação utilizada para conjuntos habitacionais promovidos pelo poder público com o objetivo de oferecer habitação a famílias de rendimentos mais baixos. Na Torre, essa realidade ainda está presente, já que a Câmara Municipal de Cascais continua a ser proprietária de um número significativo de apartamentos destinados a programas de habitação municipal. Por conta dessa origem, o bairro acabou por ficar marcado por essa imagem ao longo das décadas, o que faz com que muitas pessoas ainda o vejam com alguma reserva quando pensam em morar nesta zona de Cascais.
No entanto, esse estereótipo de “bairro social” cria um curioso paradoxo no mapa de Cascais. A Torre é, na prática, um pequeno núcleo urbano inserido no meio de algumas das zonas residenciais mais valorizadas da vila. O bairro faz divisa direta com áreas muito procuradas como o Bairro do Rosário, a Quinta da Bicuda e Birre, regiões que estão entre as mais desejadas para viver em Cascais e onde o preço por metro quadrado figura entre os mais elevados do concelho. Nesse contexto, seria difícil imaginar que uma área tão bem posicionada geograficamente não passasse, mais cedo ou mais tarde, por um processo de transformação urbana.
E essa mudança já começa a ser percebida. Entenda neste artigo a transformação pela qual o bairro da Torre está passando e como você pode aproveitar esse contexto para investir em um dos bairros com um excelente potencial de valorização.
Onde fica a Torre?
A Torre é um bairro localizado na zona oeste de Cascais, inserido na freguesia de Cascais e Estoril. A região encontra-se numa posição bastante estratégica dentro da vila, entre algumas das áreas residenciais mais valorizadas da cidade. O bairro faz fronteira direta com zonas muito procuradas como o Bairro do Rosário, Quinta da Bicuda e Birre, além de estar muito próximo da zona da Guia e da costa atlântica. A partir da Torre é possível chegar rapidamente ao centro histórico de Cascais, às praias da região e também à ciclovia que liga a vila à Praia do Guincho, o que reforça a conveniência da sua localização dentro do concelho.
O que é um bairro social?
Bairro social é um conjunto habitacional desenvolvido pelo poder público, normalmente pelas câmaras municipais, com o objetivo de oferecer moradia a famílias de rendimentos mais baixos. Esses projetos fazem parte de políticas públicas de habitação e costumam incluir edifícios residenciais com infraestrutura básica, além de espaços comunitários e áreas de lazer. Os apartamentos são atribuídos com base em critérios definidos por cada município, principalmente relacionados ao rendimento familiar e à situação habitacional dos candidatos.
Diferentemente do que muitas pessoas imaginam, sobretudo quem vem de outros países, os bairros sociais em Portugal nem sempre estão localizados em áreas afastadas das cidades. Na região da linha Lisboa-Cascais isso é bastante evidente. Com o crescimento urbano e a forte valorização da costa nas últimas décadas, muitas dessas áreas acabaram sendo incorporadas a zonas hoje altamente valorizadas. Em alguns casos, como acontece com o bairro da Torre em Cascais, esses núcleos residenciais ficaram literalmente inseridos entre alguns dos bairros mais nobres da região.
É seguro morar em um bairro social ou perto de um?
Essa pergunta, que é frequente, carrega um esteriótipo muitas vezes injusto com os chamados bairros sociais. A verdade é que, assim como qualquer outro bairro, existem aqueles que são mais ou menos seguros.
No caso específico da Torre, é importante reconhecer que o bairro, em sua evolução, passou por fases mais conturbadas. Como explica a Câmara Municipal de Cascais: “…no entanto, é também um local onde a concentração de uma população com fracos recursos económicos, baixa escolaridade e níveis de desemprego de longa duração significativos, associados a fenómenos de desqualificação do espaço físico e de comportamentos de delinquência juvenil e vandalismo são fatores que têm contribuído para a estigmatização do Bairro da Torre ao longo do tempo. Com uma génese de habitação social, este bairro teve diversas fases de edificação, entre os anos 50 e 90 do século XX..”.
Esse estigma que o bairro ganhou ao longo do tempo ainda permanece no imaginário de parte da população, o que, além de não ser totalmente justo, pode representar também uma oportunidade interessante do ponto de vista imobiliário. Justamente por conta dessa percepção, os preços dos imóveis na região ainda permanecem consideravelmente abaixo dos seus vizinhos imediatos. Ainda que o bairro não apresente exatamente os mesmos índices de segurança ou o mesmo perfil urbano de algumas zonas ao redor, a sua localização extremamente estratégica dentro de Cascais faz com que muitos compradores já comecem a olhar para a Torre como uma área com forte potencial de valorização nos próximos anos.
A evolução do Bairro da Torre
Hoje a torre, apesar de Camara ainda ser detentora de diversos imóveis no bairro, a a maioria dos alojamentos encontra-se na posse de privados, o que prova que o bairro, na prática, já deixou de ser um bairro predominantemente social.
Aos poucos, o bairro também vai se integrando cada vez mais à atmosfera cultural e urbana de Cascais. Um exemplo disso é o percurso de arte urbana que hoje existe no Bairro da Torre, onde várias empenas de edifícios foram transformadas em verdadeiras telas a céu aberto por artistas convidados no âmbito do Festival de Arte Urbana Muraliza, promovido pela Câmara Municipal de Cascais em parceria com associações locais. Atualmente são mais de vinte murais espalhados pelo bairro, formando uma espécie de galeria de arte urbana que passou inclusive a receber visitas guiadas organizadas pela associação Somos Torre. Iniciativas como essa, que envolvem moradores, jovens e artistas, têm contribuído para trazer mais cor, movimento e novas dinâmicas culturais ao bairro, ajudando gradualmente a transformar a forma como a região é percebida dentro de Cascais.
Quanto custa um apartamento na Torre?
O preço de um apartamento no bairro da Torre, em Cascais, varia atualmente aproximadamente entre 3.500 € e 6.900 € por metro quadrado, dependendo principalmente do estado de conservação, da área e das características do imóvel. Com base nos anúncios disponíveis no mercado, a média ponderada situa-se em torno de 4.300 € por m², o que coloca a Torre entre as zonas mais acessíveis de Cascais dentro de uma localização central. Em termos práticos, isso significa que apartamentos T2 no bairro podem ser encontrados normalmente na faixa dos 250.000 € a 300.000 €, enquanto unidades totalmente renovadas ou com características especiais podem atingir valores mais elevados. Mesmo assim, os preços ainda permanecem significativamente abaixo de bairros vizinhos como Rosário, Bicuda ou Guia, onde o metro quadrado frequentemente ultrapassa os 7.000 €, o que reforça a percepção de que a Torre pode representar uma oportunidade interessante do ponto de vista imobiliário.
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