Comprar um imóvel à distância em Portugal, sem estar fisicamente presente no país, pode parecer um grande desafio, mas hoje essa já é uma prática bastante comum. Atuo há anos no mercado e já participei de inúmeras transações realizadas à distância, sobretudo porque o público estrangeiro compra muito em Portugal. Na prática, o processo é simples e totalmente seguro. Com o avanço da tecnologia, visitas virtuais em tempo real, videoconferências e o apoio de consultores imobiliários especializados, tornou-se perfeitamente viável concretizar a compra de forma totalmente remota e segura.
Neste artigo, explicamos passo a passo como funciona esse processo, o que você precisa ter em mente e quais são os cuidados essenciais para garantir que tudo seja feito de maneira transparente e sem surpresas.
Passo 1: Escolher um consultor imobiliário experiente e de confiança
O primeiro passo e o mais importante na compra de um imóvel à distância em Portugal é estar bem assessorado por um consultor imobiliário experiente. É esse profissional que vai guiar você em todas as próximas etapas. Antes mesmo de começar a procurar imóveis em portais da internet, é essencial encontrar um corretor que conheça profundamente o mercado local e que possa explicar quais regiões fazem sentido para o seu perfil, os preços praticados em cada bairro e até mesmo os melhores condomínios, ruas e áreas dentro de uma determinada zona. Mais do que isso, é fundamental ter ao seu lado um verdadeiro “corretor comprador” (buyer’s agent), que atue defendendo exclusivamente os seus interesses na negociação. Esse tipo de assessoria não encarece o processo, ao contrário, pode lhe economizar muito dinheiro, além de trazer inúmeras outras vantagens. Entenda neste artigo por que é fundamental contratar um corretor “comprador” (buyer’s agent)
Um corretor com experiência e forte presença online pode, inclusive, orientar como usar as ferramentas digitais para fazer uma pesquisa mais direcionada. Além disso, ele terá acesso a imóveis que muitas vezes não estão divulgados em portais — o chamado mercado “off-market” — e que circulam apenas dentro de redes de relacionamento profissionais. Esse olhar local e privilegiado é o que garante mais segurança e eficiência ao comprador, especialmente quando a decisão é tomada à distância.
Veja também: Como escolher o corretor ideal em Portugal
Passo 2: Pesquisa do imóvel – Encontre o imóvel ideal
Uma vez escolhido o consultor imobiliário, a etapa seguinte é a pesquisa do imóvel. Existem diversos portais online que permitem ter uma ideia de preços e ofertas, mas o grande diferencial é que o corretor poderá filtrar e enviar opções dentro do perfil que você procura, muitas vezes incluindo imóveis que nem sequer aparecem nos portais públicos.
Na minha experiência como consultora imobiliária em Portugal, já participei de várias transações feitas totalmente à distância. Nessa fase, costumo enviar por WhatsApp — ou por e-mail, caso o cliente prefira — uma seleção de imóveis que se enquadram nas necessidades apresentadas. Depois de analisar algumas dessas opções, podemos marcar uma call para discutir os detalhes de cada uma. Esse processo segue até que um ou mais imóveis sejam escolhidos, e então é hora de agendar as visitas virtuais.
Passo 3: Visitas e Tour Virtual
Uma vez selecionados os imóveis que despertam o seu interesse, chega a hora de visitá-los. Nesse momento, entra em cena o seu corretor comprador (buyer’s agent), que atua como os seus olhos no local. No meu caso, costumo oferecer duas opções aos meus clientes: a visita pode ser feita em tempo real, através de uma videochamada agendada, onde você acompanha todos os detalhes como se estivesse aqui em Portugal, ou então eu preparo um vídeo explicativo, mostrando cada espaço e destacando os pontos positivos e negativos do imóvel.
Eu estarei junto com o cliente ali, fazendo também a minha avaliação profissional do imóvel no local. Verifico detalhes que normalmente não aparecem em fotos de portais: sinais de humidade, fissuras, falhas no chão, infiltrações, além de analisar os acabamentos, janelas, portas, rodapés e canalizações visíveis. Costumo até testar interruptores, torneiras e janelas, porque esses pequenos cuidados fazem toda a diferença para evitar surpresas desagradáveis. O meu objetivo é transmitir a você uma visão completa e segura da propriedade, como se estivesse aqui presencialmente.
Passo 4: Proposta de compra à distância
Imóvel finalmente encontrado! Chegou a hora de avançar para a Proposta de Compra.
Esse é o momento em que o comprador manifesta, de forma clara, a intenção de adquirir a casa, indicando o valor que está disposto a pagar e em que condições. A proposta pode ser verbal, apenas para testar a margem de negociação, mas a forma mais comum é por escrito, enviada até mesmo por e-mail. Na prática, esse é o documento que abre oficialmente a negociação entre comprador e vendedor e que vai servir de base para a etapa seguinte: o contrato de promessa de compra e venda (CPCV), onde o compromisso passa a ter valor efetivo.
A Proposta pode ser feita à distância, com a ajuda de seu consultor imobiliário. Nela é importante incluir os dados completos do comprador (nome, NIF e contactos), uma breve descrição do imóvel (morada completa, fração, andar, código postal, etc.), o preço proposto em números e por extenso, além do valor do sinal a ser pago e a previsão para a assinatura do CPCV, incluindo se haverá ou não reforços de sinal até a escritura. Também deve constar o prazo de resposta concedido ao proprietário, o método de resposta preferencial (por e-mail ou correio), as condições de pagamento (à vista ou com financiamento) e, nesse caso, a indicação de que o crédito habitação será solicitado. É ainda recomendável incluir a data, a assinatura e quaisquer condições especiais que possam salvaguardar o comprador.
Também é fundamental incluir que a proposta está condicionada à análise dos documentos do imóvel.
Passo 5: Análise dos documentos
Com a proposta aceite pelo vendedor, chega a hora de avançar para a etapa de análise dos documentos do imóvel e do vendedor, que também pode ser feita 100% à distância, com a ajuda de seu consultor imobiliário.
É nesse momento que o consultor imobiliário, juntamente com o advogado de sua equipe ou do comprador, de forma detalhada, analisa toda a situação legal do imóvel: certidões de registo predial, caderneta predial, licença de utilização, ficha técnica de habitação, entre outros documentos. O objetivo é confirmar se a propriedade está devidamente regularizada, se não existem dívidas, hipotecas ou litígios associados e se o vendedor é realmente o legítimo proprietário. Veja aqui quais os documentos que devem ser solicitados
Essa análise minuciosa garante segurança jurídica e evita surpresas desagradáveis antes da assinatura do contrato-promessa de compra e venda (CPCV).
ATENÇÃO: Embora a análise completa dos documentos só aconteça após a aceitação da proposta, alguns documentos podem ser solicitados antes, como a certidão de registo predial (para confirmar a titularidade e eventuais ónus) e a caderneta predial urbana (que mostra a situação fiscal do imóvel). Na prática, no entanto, muitas vezes esses documentos só são analisados em detalhe depois da proposta ser aceite, para não correr o risco de perder o negócio. O importante é redigir uma boa proposta de compra e não assinar o CPCV enquanto não estiver seguro sobre a documentação do imóvel.
Passo 6: Assinatura à distância do CPCV (Contrato de Promessa de Compra e Venda)
Documentos ok!! Caminhamos agora para um dos passos mais importantes do processo de compra e venda de um imóvel em Portugal, que é assinatura do CPCV (Contrato Promessa de Compra e Venda).
O Contrato pode ser assinado à distância, de forma digital (eletrônica) ou por meio de uma procuração.
Passo 7: Pagamento do sinal (Entenda como transferir os valores)
Ao assinar o CPCV, o comprador paga normalmente cerca de 10% do valor do imóvel como sinal, valor que é transferido diretamente para a conta indicada no contrato.
A transferência dos valores para pagamento do sinal, e mesmo para o pagamento dos eventuais reforços de sinal (caso esteja assim acordado no CPCV) é simples e de praxe. Ela pode ser feita por meio de seu banco no país de origem, via sistema SWIFT, ou também por uma corretora de câmbio ou empresa especializada em remessas internacionais. Existem várias no mercado. Nós podemos indicar. Saiba mais sobre como transferir os recursos para Portugal nest artigo
Passo 8: Escritura à distância – Etapa Final
A escritura é o ato final que oficializa a compra do imóvel em Portugal. É neste momento que a propriedade é transferida definitivamente para o comprador, mediante assinatura perante um notário. No entanto, para quem realiza a compra à distância, não é necessário estar fisicamente em Portugal: basta conceder uma procuração a um advogado de confiança ou ao seu consultor imobiliário, que poderá representá-lo legalmente na assinatura.
Esse modelo por procuração é amplamente utilizado por estrangeiros que compram em Portugal, oferecendo praticidade e total segurança jurídica, já que toda a operação é validada dentro das normas legais portuguesas.
Quer comprar seu imóvel em Portugal à distância?
Comprar um imóvel em Portugal à distância é totalmente possível e hoje já faz parte da rotina de muitos estrangeiros. O segredo está em ter clareza nos objetivos, contar com profissionais de confiança e seguir o processo legal corretamente.
Na CAP International, somos especialistas em atender clientes internacionais que desejam investir ou morar em Portugal. Nosso trabalho vai muito além da intermediação de imóveis: entendemos as necessidades de cada cliente e oferecemos apoio completo em todas as etapas da mudança, desde a escolha do imóvel até questões práticas como escolas, saúde e adaptação ao país.
Se está a pensar em comprar em Portugal, fale com a nossa equipa e descubra como podemos ajudá-lo a realizar essa transação com total segurança — mesmo à distância. Entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).