Comprar Imóvel em Cascais em 2025: Guia Completo para Estrangeiros

Comprar um imóvel em Cascais é uma decisão que une estilo de vida e investimento sólido. Situada na Riviera Portuguesa, a apenas 30 minutos de Lisboa, Cascais combina o charme de uma vila costeira com a sofisticação de um destino internacional. O clima ameno, as praias de águas tranquilas, a segurança e a qualidade da infraestrutura tornam a cidade uma das mais valorizadas de Portugal.

Nos últimos anos, Cascais consolidou-se como um dos principais polos imobiliários do país, atraindo compradores de diversas partes do mundo — em especial brasileiros, norte-americanos e europeus. Este guia completo explica tudo o que você precisa saber antes de comprar uma casa ou apartamento em Cascais: preços por bairro, processo de compra, impostos, financiamento e tendências do mercado local.

Por que investir e morar em Cascais

Cascais é o nome que melhor representa a sofisticação da chamada Riviera Portuguesa. Situada entre o azul do Atlântico e o dinamismo de Lisboa, a cidade combina luxo, autenticidade e qualidade de vida num mesmo cenário.

Antiga vila de pescadores transformada em refúgio da realeza no século XIX, Cascais soube preservar o charme das ruas históricas e das fachadas típicas, enquanto evoluía para um dos mercados imobiliários mais valorizados da Europa. Hoje é comparada a destinos como Mônaco, Marbella e Cannes, com uma diferença importante: os imóveis em Cascais continuam a oferecer um valor por metro quadrado mais competitivo, aliado à segurança e estabilidade que poucos lugares do mundo conseguem proporcionar.

Viver em Cascais é desfrutar de um estilo de vida equilibrado. O centro histórico reúne cafés, boutiques e galerias; as praias, como a da Conceição e a do Guincho, proporcionam paisagens únicas; e os campos de golfe da Quinta da Marinha e do Oitavos Dunes reforçam o caráter exclusivo da região. Tudo isso a apenas 30 minutos de Lisboa, com ligações rápidas por estrada ou comboio.

Mais do que um destino de veraneio, Cascais consolidou-se como uma escolha inteligente para quem busca residência permanente ou investimento. A cidade oferece escolas internacionais de referência, hospitais modernos, serviços eficientes e um ambiente cosmopolita onde convivem famílias portuguesas, europeias e expatriados vindos de várias partes do mundo.

Cascais figura entre as cidades com maior valorização imobiliária em Portugal, mantendo a elegância histórica da Riviera e a tranquilidade de um estilo de vida à beira-mar, muito procurado por quem deseja viver bem e investir com segurança.

Acesso e localização

Um dos principais diferenciais de Cascais é a facilidade de acesso. A cidade está localizada a cerca de 30 minutos de Lisboa, conectada por uma linha ferroviária costeira (Comboio Lisboa–Cascais) e pela autoestrada A5. O Aeroporto Humberto Delgado, em Lisboa, está a menos de 40 minutos, com voos diretos para as principais cidades da Europa, América do Norte e América do Sul.

Para quem mora em Cascais, deslocar-se é simples e prático. A cidade ainda é bem servida por ciclovias, transporte público eficiente e vias rápidas, tornando-se perfeita para quem quer viver toda a sofisticação da Riviera Portuguesa e ainda estar perto da capital.

Mapa: Onde fica Cascais em relação a Lisboa

Veja no mapa abaixo a localização exata de Cascais e sua proximidade com Lisboa:

Clima e estilo de vida em Cascais

O clima é um dos fatores que mais contribuem para o apelo de Cascais. A cidade tem temperaturas amenas durante quase todo o ano, com mais de 2800 horas de sol anuais. Os verões são secos e agradáveis, raramente ultrapassando os 28 °C, enquanto os invernos são curtos e suaves.

Esse equilíbrio climático permite aproveitar atividades ao ar livre o ano todo. É comum ver moradores e visitantes a caminhar junto à marina, pedalar pelas ciclovias ou jogar golfe em plena primavera. Essa rotina leve e próxima da natureza é um dos motivos pelos quais Cascais atrai tantos residentes estrangeiros, especialmente vindos de países com climas mais extremos.

O clima também influencia positivamente o mercado imobiliário local, pois favorece tanto o uso residencial permanente como o arrendamento de curta duração, o que reforça o potencial de rentabilidade ao longo do ano.

Melhores bairros de Cascais para comprar imóvel

Cascais oferece desde bairros badalados e turísticos, com vida intensa à beira-mar, até zonas residenciais e tranquilas, ideais para famílias e quem busca privacidade. A diversidade é grande, com opções que vão de condomínios exclusivos junto ao mar a áreas emergentes com forte potencial de valorização.

Antes de decidir onde comprar imóveis em Cascais, vale conhecer as zonas que mais se destacam em qualidade de vida, valorização e perfil residencial. Para ajudar nessa escolha, preparamos um guia completo sobre os melhores bairros de Cascais, com preços médios por metro quadrado, fluxo turístico, proximidade das praias e estilo de vida em cada região.

A seguir, apresentamos as principais zonas para comprar casa em Cascais, divididas entre bairros premium consolidados e regiões em desenvolvimento.

Bairros premium de Cascais

◼︎ Centro Histórico de Cascais

É o coração da vila e símbolo da Riviera Portuguesa. Combina o charme das ruas de pedra com cafés, restaurantes e vida cultural intensa. Comprar imóvel no centro de Cascais é investir em conveniência, lifestyle e liquidez — a zona mais procurada por quem quer viver o verdadeiro espírito da vila, com praias, marina e comércio a poucos passos.

◼︎ Gandarinha

Entre a Marina e a Boca do Inferno, é uma das zonas mais nobres e residenciais de Cascais. Suas ruas arborizadas e moradias de alto padrão, muitas com vista para o mar, atraem compradores exigentes que valorizam privacidade sem abrir mão da proximidade ao centro e aos museus da cidade. Um endereço discreto, elegante e com valorização consistente.

◼︎ Bairro do Rosário

Área residencial consolidada e muito procurada por famílias. O Rosário combina vida de bairro, boas escolas, supermercados, cafés e acesso rápido ao centro histórico. É ideal para quem busca qualidade de vida e conveniência, com imóveis modernos e bom potencial de valorização.

◼︎ Quinta da Marinha

Símbolo de exclusividade em Cascais. O condomínio abriga moradias de luxo, campos de golfe e hotéis cinco estrelas, em ambiente seguro e privativo. Comprar casa na Quinta da Marinha é sinônimo de prestígio e investimento sólido — uma das zonas mais valorizadas de Portugal, especialmente entre estrangeiros de alto padrão.

◼︎ Quinta da Bicuda

Próxima da Quinta da Marinha, mantém o mesmo perfil residencial sofisticado, mas com atmosfera mais discreta. Ruas amplas, natureza e acesso fácil às praias e ao centro tornam a Bicuda uma excelente opção para famílias que desejam espaço e tranquilidade sem se afastar das comodidades de Cascais.

◼︎ Quinta da Beloura

Embora tecnicamente em Sintra, é uma das comunidades preferidas de quem trabalha ou estuda em Cascais. Com portaria, segurança 24h e infraestrutura completa, a Beloura oferece uma vida prática e de alto padrão. É especialmente valorizada por famílias internacionais devido à presença de escolas como a TASIS e a Carlucci.

Zonas emergentes e de oportunidade

◼︎ Fontaínhas

Em plena transformação, o bairro vem ganhando novos empreendimentos e infraestrutura. Fica a poucos minutos do centro de Cascais e apresenta preços mais acessíveis, sendo uma das áreas com melhor relação entre custo e potencial de valorização no concelho.

◼︎ Alvide

Bairro tranquilo e bem localizado, a menos de dez minutos do centro. Com predominância de moradias unifamiliares, Alvide atrai famílias que buscam qualidade de vida e imóveis com preços ainda competitivos dentro de Cascais.

◼︎ Aldeia de Juso e Areia

Ambas localizadas próximas à Praia do Guincho e à Serra de Sintra, são ideais para quem valoriza natureza, privacidade e fácil acesso a Lisboa. A Areia é mais próxima do mar, enquanto a Aldeia de Juso oferece terrenos amplos e uma atmosfera de vila, com forte procura por parte de expatriados.

◼︎ Birre e Cobre

Zonas residenciais consolidadas, conhecidas pelo ambiente calmo e familiar. As moradias são espaçosas, cercadas por jardins e boas escolas. A localização estratégica entre o centro e a A5 faz dessas áreas opções seguras de investimento para quem quer morar perto de tudo.

Outras zonas de destaque próximas a Cascais

◼︎ Estoril e Monte Estoril

Com atmosfera cosmopolita e elegante, o Estoril é conhecido por seus hotéis históricos, campos de golfe e o famoso Casino Estoril. O Monte Estoril, por sua vez, encanta com seus palacetes e vista privilegiada sobre a costa. Ambas as zonas estão entre as mais procuradas por estrangeiros que desejam viver junto ao mar, mas com acesso fácil a Lisboa.

◼︎ Carcavelos e Parede

Localizadas na ligação entre Cascais e Lisboa, têm ganhado cada vez mais destaque. Carcavelos é conhecida pela praia extensa e pelas escolas internacionais, enquanto Parede mantém um perfil mais residencial. São áreas ideais para quem quer estar perto de Lisboa, mas dentro do estilo de vida descontraído da Linha de Cascais.

Essas são algumas das melhores zonas para comprar imóveis em Cascais e arredores. Cada bairro oferece um estilo de vida distinto, mas todos compartilham a qualidade, segurança e valorização que tornaram Cascais uma das localidades mais desejadas de Portugal.

Quanto Custa Comprar Apartamentos ou Casas em Cascais?

O preço dos imóveis em Cascais reflete o prestígio da região e a alta procura, tanto por residentes quanto por investidores internacionais. Os valores variam amplamente conforme o bairro, o tipo de propriedade e a proximidade do mar.

Em termos gerais, apartamentos e moradias em zonas premium, como o centro histórico, Gandarinha e Quinta da Marinha, situam-se entre €7.000 e €10.000 por metro quadrado, podendo ultrapassar essa faixa em imóveis com vista mar. Já em bairros residenciais ou emergentes, como Fontaínhas e Alvide, os preços médios ficam entre €4.000 e €6.000/m², com potencial de valorização expressivo.

Faixa média de preços por zona

Zona	Faixa de preço (€/m²)	Perfil predominante
Centro histórico	7.000 – 13.000	Super premium
Gandarinha	6.500 – 11.000	Premium residencial
Bairro do Rosário	6.000 – 7.500	Familiar consolidado
Fontaínhas	4.000 – 5.000	Oportunidade emergente
Quinta da Marinha	8.000 – 10.000	Luxo e golfe

Essas médias podem variar conforme o estado do imóvel, tipologia e localização específica.

Para consultar uma análise detalhada com faixas completas, tendências e variações por tipologia, acesse o artigo Quanto custa um imóvel em Cascais.

Como é o processo para comprar um imóvel em Cascais

Comprar um imóvel em Cascais é um processo seguro e direto, especialmente com o suporte de profissionais locais experientes. Abaixo, apresentamos o passo a passo completo — desde a escolha do corretor até a escritura — para quem deseja investir ou morar na região.

1. Encontre um corretor experiente e confiável – O primeiro passo é contar com um corretor que represente seus interesses e conheça bem o mercado de Cascais. Em Portugal, o corretor do comprador (buyer agent) orienta e protege o cliente durante todas as etapas da transação, sem custo adicional, pois a comissão é paga pelo vendedor. Um bom corretor facilita o processo, evita riscos e ajuda a negociar as melhores condições.
2. Faça sua preparação financeira – Antes de visitar imóveis, é essencial ter clareza sobre sua capacidade financeira e definir um orçamento realista.
   • Avalie sua situação financeira – Analise seus rendimentos, despesas fixas e capacidade de poupança. Inclua custos como impostos, escritura, taxas legais e eventuais reformas. Um histórico de crédito limpo ajuda a obter melhores condições de financiamento.
   • Defina o orçamento – Com base nessa análise, estabeleça o valor máximo de investimento. Considere uma margem de segurança para imprevistos e inclua custos como IMT, Imposto de Selo, escrituras e honorários de advogado.
   • Peça a pré-aprovação do crédito habitação – Antes de escolher o imóvel, solicite uma pré-aprovação bancária. Esse documento mostra o montante que pode financiar e aumenta sua credibilidade nas negociações.
3. Pesquise e selecione o imóvel – Essa é a etapa mais estratégica — e também a mais prazerosa. Escolher o imóvel certo em Cascais depende do seu estilo de vida, necessidades e objetivos de investimento.
   • Escolha a localização – Cascais tem bairros com perfis muito distintos. O Centro Histórico é ideal para quem busca vida à beira-mar; Birre e Bicuda são perfeitos para famílias; já a Quinta da Marinha e a Beloura oferecem exclusividade e segurança.
   • Defina o tipo de imóvel e requisitos – Liste o que é essencial (número de quartos, varanda, jardim, vista mar, garagem). Isso ajuda a filtrar opções e evitar visitas desnecessárias.
   • Agende visitas – Sempre que possível, visite os imóveis presencialmente ou por videoconferência. Uma boa imobiliária pode organizar visitas otimizadas e mostrar diferentes perfis de propriedades no mesmo dia.
4. Escolha o imóvel e faça uma proposta – Após identificar o imóvel ideal, o corretor apresentará a proposta ao vendedor e ajudará na negociação. Em alguns casos, é feito um pagamento de reserva, garantindo exclusividade até a formalização do contrato.
5. Analise a documentação – Antes de assinar qualquer contrato, o advogado deve verificar todos os documentos do imóvel — certidão de registo predial, licença de utilização, ficha técnica e certificado energético. Essa revisão garante que não existam dívidas ou restrições.
6. Assine o Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) – O CPCV formaliza o acordo entre comprador e vendedor, estabelecendo valor, prazos e condições. Geralmente, é pago um sinal de 10% a 20% do preço total do imóvel. Esse contrato oferece segurança jurídica e define as penalidades em caso de desistência.
7. Assine a escritura pública de compra e venda – A escritura é o momento em que a propriedade é oficialmente transferida. O comprador paga o valor restante e as taxas legais. O documento é assinado em cartório (notário), e o imóvel passa legalmente para o novo proprietário.
8. Registe o imóvel e organize os custos finais – Após a escritura, o imóvel deve ser registado na Conservatória do Registo Predial e o cadastro atualizado junto à Autoridade Tributária. Entre os custos adicionais estão o IMT (Imposto Municipal sobre Transmissões), o Imposto de Selo (0,8%) e os honorários de advogado, notário e registro, que somam cerca de 1% a 2% do valor total.

Tempo médio do processo: o processo completo para comprar um imóvel em Cascais costuma levar entre 30 e 60 dias, dependendo da origem dos fundos e da agilidade documental. Com assessoria profissional, é possível realizar tudo remotamente, com total segurança.

Documentos Necessários para Comprar uma Casa em Cascais

Os documentos exigidos para a compra de um imóvel em Cascais são os mesmos aplicados em todo o território português. O comprador deve apresentar um documento de identificação válido, como o passaporte ou o Cartão de Cidadão (no caso de residentes), além do Número de Identificação Fiscal (NIF), obrigatório para qualquer transação imobiliária em Portugal.

Em seguida, é necessário reunir os comprovativos de rendimento ou a pré-aprovação bancária, no caso de financiamento, e garantir que toda a documentação do imóvel — incluindo certidão de registo, licença de utilização, ficha técnica e certificado energético — seja revista pelo advogado antes da assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) e, por fim, da escritura.

Para um passo a passo detalhado sobre cada documento e seu papel no processo, consulte o artigo completo sobre documentos necessários para comprar um imóvel em Portugal.

FAQ – Perguntas frequentes sobre a compra de imóveis em Cascais

Consigo comprar um imóvel em Cascais à distância?

Sim. Todo o processo de compra pode ser feito à distância, mesmo que o comprador esteja fora de Portugal. Essa modalidade é bastante comum entre investidores internacionais. Com o apoio de seu corretor imobiliário em Portugal, é possível realizar todas as etapas remotamente, desde a seleção do imóvel até a assinatura do Contrato-Promessa de Compra e Venda (CPCV) e da escritura final. Saiba mais em nosso artigo sobre como comprar imóvel em Portugal à distância

 

Posso financiar a compra sendo estrangeiro?

Sim. Bancos portugueses oferecem financiamento para estrangeiros, inclusive não residentes, com baixos juros europeus. Basta comprovar renda no país de origem. Veja detalhes sobre financiamento imobiliário para estrangeiros em Portugal

 

A compra de um imóvel traz algum benefício imigratório, como o Golden Visa?

Atualmente, o programa Golden Visa já não contempla investimentos em imóveis, como no passado. No entanto, ainda existem outras modalidades de investimento dentro do programa. Veja neste artigo as novas regras e alternativas de investimento para o Golden Visa

 

Quanto tempo leva para concluir a compra de um imóvel em Cascais?

O processo completo, desde a escolha do imóvel até a escritura, costuma levar entre 30 e 90 dias. O prazo pode variar conforme a origem dos fundos, a disponibilidade dos documentos e a complexidade da transação. Com assessoria jurídica e imobiliária local, é possível realizar todas as etapas com eficiência e segurança, inclusive de forma remota.

Assessoria especializada da CAP International?

A CAP International faz parte da Keller Williams, a maior empresa imobiliária do mundo, presente em mais de 50 países. Fazer parte desse grupo sólido traz enormes benefícios aos nossos clientes, desde o acesso a um amplo inventário de propriedades até o suporte profissional em todas as etapas do processo de compra e venda. Atuamos com total segurança e transparência, oferecendo acompanhamento jurídico, análise documental e as melhores práticas de negociação.

Com forte presença na Grande Lisboa e na Linha Lisboa–Cascais, a CAP International atua há anos no mercado português, com foco em imóveis de médio e alto padrão e assessoria completa para compradores estrangeiros. Embora consideremos a região da Grande Lisboa e da Riviera Portuguesa as melhores hoje para viver e investir, também atuamos em todo o território português, especialmente nas regiões do Porto e do Algarve. Para compreender o cenário nacional e as oportunidades em cada região, consulte nosso Guia completo sobre como comprar um imóvel em Portugal.

Caso queira saber mais sobre imóveis em Cascais, seja para morar ou aproveitar as oportunidades de investimento na região, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).