A cidade de Cascais, localizada na prestigiada Riviera Portuguesa, destaca-se como um dos destinos globais mais procurados por aqueles que buscam uma vida com qualidade e bem-estar, além de atrair investidores imobiliários de todo o mundo. A apenas 30 minutos de Lisboa, Cascais oferece o equilíbrio ideal entre o lifestyle urbano da capital e a serenidade de uma cidade costeira, com clima agradável, belíssimas praias e um estilo de descontraído.
Com um mercado imobiliário em constante crescimento, Cascais tem forte apelo tanto para investidores como para quem busca fixar residência na Europa. O destino tem se tornado um refúgio para expatriados e consta na minha lista de melhores cidades para morar em Portugal. A cidade oferece uma ampla gama de propriedades, que vão desde apartamentos à casas de luxo, nos mais variados estilos arquitetônicos, combinando história e modernidade.
Este guia sobre o mercado imobiliário de Cascais traz um visão geral sobre imóveis na região de Cascais, os principais fatores que sustentam o forte pontencial de valorização e também os principais bairros e condomínios para comprar.
1. O que explica a constante valorização dos imóveis em Cascais?
O potencial de investimento em imóveis em Cascais, Portugal, é significativo. A região tem registrado uma valorização constante dos preços ao longo dos anos, impulsionada pela alta demanda e oferta limitada de propriedades premium. Os investidores podem esperar retornos sólidos em seus investimentos, seja por meio de renda de aluguéis ou ganhos de capital.
A alta demanda por imóveis na região está relacionada ao fato de Cascais ser hoje um dos balneários mais belos do mundo, sendo frequentemente comparada com Mônaco, Marbella (Espanha) e Cannes (França). Neste contexto, Cascais traz um importante diferencial em relação a estes outros destinos de luxo: Os imóveis em Cascais ainda estão consideravelmente mais baratos. O custo de vida em Cascais também permanece menor, comparativamente.
Outro grande diferencial é a proximidade com a capital Lisboa. A curta distância de Cascais para a capital Lisboa é uma grande vantagem em relação a outros balneários que estão mais isolados de grandes centros urbanos. Neste sentido, Cascais é atendida pela linha de trem (Comboio) Lisboa- Cascais, o que torna o deslocamento prático até Lisboa e as comunidades entre estas duas cidades.
A cidade reúne também ótimas escolas (portuguesas e internacionais), hospitais e clínicas de ponta, diversas opções de entretenimento e atividades ao ar livre (campos de golfe, ciclovias, trilhas, esportes aquáticos, etc.).
Não podemos deixar de destacar o lado histórico e cultura da cidade, que ainda preserva os traços da antiga vila pitoresca de pescadores que era no início do século XIX. Tudo isso mesclado com modernidade e , restaurantes, parques, ciclovias, diversos eventos e festivais.
Tudo isso com a segurança privilegiada de estar morando em Portugal, eleito em 2024 o 7º país mais seguro do mundo e o 5º mais seguro da Europa, segundo o relatório Global Peace Index.
4. Onde Comprar em Cascais? Conheça os Principais Bairros e Condomínios
A escolha do bairro ou condomínio onde comprar é uma das decisões mais importantes na hora de adquirir um imóvel. Cascais possui uma grande diversidade de bairros, cada um com suas características distintas.
Centro de Cascais
O centro é ideal para quem quer estar perto de tudo. As ruas de paralelepípedo, restaurantes e cafés charmosos fazem do centro de Cascais um lugar vibrante e culturalmente rico. A oferta imobiliária inclui tanto apartamentos modernos quanto imóveis históricos, restaurados com acabamentos luxuosos.
Bairro do Rosário
Um dos bairros residenciais mais populares de Cascais, o Bairro do Rosário combina tranquilidade com proximidade ao centro. É uma área perfeita para famílias, com escolas, parques e comércio local. As propriedades aqui variam entre apartamentos e moradias amplas.
Areia – Birre
Esses bairros são conhecidos por suas grandes casas e terrenos espaçosos. São ideais para quem busca mais privacidade e contato com a natureza, sendo áreas bastante procuradas por expatriados. As casas geralmente têm piscinas e amplos jardins.
Aldeia de Juzo – Charneca
Estas áreas mais rurais estão a poucos minutos de carro do centro de Cascais. São lugares tranquilos e com grandes terrenos, perfeitos para quem busca paz e quer estar mais afastado da agitação urbana.
Quinta da Marinha
Um dos condomínios mais luxuosos e exclusivos de Cascais. Aqui encontram-se mansões e moradias com acesso a campos de golfe, praia privativa e infraestrutura de alto nível. É uma das áreas mais caras para se viver, mas também uma das mais seguras e prestigiadas.
Bairro Santana – Cobre
Um bairro familiar, com muitas moradias e áreas verdes. É uma boa opção para quem busca imóveis mais acessíveis, sem abrir mão da qualidade de vida.
Assunção
A Assunção é um bairro residencial calmo, próximo ao centro de Cascais. Com ótimos acessos e uma atmosfera tranquila, é ideal para quem deseja estar perto de serviços e escolas.
Costa da Guia
Com belas vistas para o oceano, a Costa da Guia é uma área privilegiada. A oferta de imóveis aqui inclui apartamentos com vista para o mar e moradias de alto padrão.
Parque de Palmela – Ribeira das Vinhas
Situado junto ao Parque Natural de Sintra-Cascais, este é um local perfeito para quem valoriza o contato com a natureza. Além disso, a proximidade com o centro de Cascais torna esta área bastante atrativa.
Pampilheira
Um bairro tranquilo, com boas escolas e serviços. É uma escolha comum para famílias que buscam segurança e comodidade.
Quinta da Bicuda
Localizada perto da Quinta da Marinha, este é outro bairro de prestígio, conhecido por suas moradias de luxo. É uma excelente opção para quem quer estar perto de campos de golfe e praias.
Fontaínhas – São José
Uma área residencial acessível, com imóveis a preços mais competitivos, sendo uma boa alternativa para quem deseja morar perto do centro de Cascais, sem pagar preços exorbitantes.
5. Quanto Custa Comprar Apartamentos ou Casas em Cascais?
Os preços dos imóveis em Cascais variam bastante conforme o bairro e o tipo de imóvel. Em geral, o valor por metro quadrado em Cascais está entre os mais elevados de Portugal, com médias que variam de €3.500 a €6.000 por metro quadrado em áreas mais centrais e luxuosas, como o centro de Cascais e a Quinta da Marinha.
Imóveis mais afastados do centro ou em bairros como Bairro Santana e Fontaínhas podem ter preços mais acessíveis, com valores que começam em torno de €2.500 por metro quadrado. Já propriedades de luxo, especialmente em condomínios como a Quinta da Marinha, podem ultrapassar facilmente os €10.000 por metro quadrado.
7. Documentos Necessários para Comprar uma Casa em Cascais
Para comprar um imóvel em Cascais, você precisará reunir alguns documentos essenciais, como:
- Documento de Identificação: Passaporte ou Cartão de Cidadão para residentes portugueses.
- Número de Identificação Fiscal (NIF): Caso seja estrangeiro, você deverá solicitar um NIF em Portugal.
- Prova de Rendimentos: Documentação que comprove sua capacidade financeira para adquirir o imóvel.
- Contrato Promessa de Compra e Venda (CPCV): O documento que formaliza a intenção de compra.
- Certidão de Teor e Licença de Habitação: São documentos que comprovam a legalidade do imóvel.
Quer comprar imóveis em Cascais?
A CAP International é uma imobiliária global especializada em Portugal. Caso queira saber mais sobre imóveis em Cascais, seja para morar ou aproveitar as oportunidades de investimento na região, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).