Cascais é uma das regiões mais desejadas de Portugal, tanto por famílias portuguesas quanto por estrangeiros em busca de qualidade de vida, segurança, natureza e proximidade com Lisboa. Localizada na costa atlântica e conhecida por seu charme sofisticado, praias deslumbrantes e excelente infraestrutura, a vila de Cascais combina história, modernidade e alto padrão de vida. O concelho é formado por diferentes bairros e localidades, cada um com características únicas, que atendem perfis diversos — desde quem procura um estilo de vida mais urbano até quem valoriza o contato direto com a natureza. A seguir, apresentamos os melhores bairros de Cascais para morar ou investir.
Centro histórico de Cascais
O centro de Cascais é o coração da vila, com ruas charmosas, comércio tradicional, restaurantes de renome e acesso direto às praias. Viver aqui é sinônimo de praticidade e vida a pé, ideal para quem aprecia um estilo de vida urbano com toque costeiro. Embora os imóveis nesta zona estejam entre os mais valorizados, a procura continua alta, tanto por parte de residentes como por investidores voltados ao arrendamento de curta e média duração.
Gandarinha
Bairro residencial de prestígio, situado entre o centro histórico e o Parque Marechal Carmona, a Gandarinha é uma das zonas mais exclusivas de Cascais. Conta com imóveis de alto padrão, muitos deles com vista para o mar, e está a poucos minutos da Marina e da Boca do Inferno. É uma área procurada por quem deseja discrição, conforto e localização central. O potencial de valorização permanece sólido, graças à escassez de terrenos disponíveis.
Birre
Localizado a noroeste da vila de Cascais, Birre faz parte da união das freguesias de Cascais e Estoril, uma das áreas residenciais mais prestigiadas do concelho. Vizinhos como Aldeia de Juso, Areia e Cobre compartilham a mesma atmosfera tranquila, marcada pela proximidade com o centro histórico, as praias e a natureza preservada do Parque Natural de Sintra, ao norte. Birre destaca-se pela sua combinação de acessibilidade, privacidade e qualidade de vida, o que o torna particularmente atrativo tanto para famílias como para investidores atentos ao potencial da região.
Com um traçado urbano de baixa densidade, Birre é dominado por vivendas elegantes, moradias isoladas e condomínios de pequena escala. A ausência de prédios altos e o cuidado com a estética das ruas ajudam a preservar o ambiente calmo e residencial que caracteriza o bairro. Espaços ajardinados, calçadas bem cuidadas e uma presença constante de vegetação criam um cenário ideal para caminhadas, passeios de bicicleta ou simplesmente para desfrutar de um estilo de vida mais sossegado. Ao contrário das zonas mais movimentadas de Cascais, Birre mantém uma identidade serena e discreta — características cada vez mais valorizadas por quem procura viver com conforto e segurança, longe do turismo massivo. Saiba mais sobre Birre
Areia
Situado junto à estrada para a Praia do Guincho, Areia é uma zona residencial tranquila, com moradias e condomínios de bom padrão. É ideal para quem quer viver perto da natureza, mas sem abrir mão da conveniência. O acesso fácil ao centro de Cascais e à Serra de Sintra faz da Areia uma escolha estratégica para famílias e também para quem procura uma segunda residência com potencial de valorização.
Aldeia de Juso
Aldeia de Juso é um bairro nobre de Cascais com localização privilegiada, a poucos minutos do centro histórico da cidade e ainda mais próximo do Parque Natural de Sintra-Cascais. Essa posição garante aos moradores um ambiente tranquilo, com muito verde e privacidade. Ao mesmo tempo, oferece a praticidade e conveniência de estar pertinho do centro histórico de Cascais (10 minutos) e com rápido acesso a Lisboa (30 minutos). Outro grande diferencial é que Aldeia de Juso é um dos bairros mais próximos da famosa Praia do Guincho (5 minutos), uma das mais belas da região. Isso faz com que o bairro ofereça uma combinação de tranquilidade, paisagens naturais e a conveniência de uma localização privilegiada, perto de tudo que a região tem para oferecer. Por isso, cada vez mais famílias e investidores buscam comprar imóveis na região, que ainda apresenta preços acessíveis — especialmente se comparados com bairros vizinhos, como Areia e Birre. Saiba mais sobre Areia de Juso
Bicuda
A Bicuda é uma das zonas residenciais mais tranquilas e exclusivas do concelho de Cascais. Situada entre a Aldeia de Juzo e a Quinta da Marinha, combina o ambiente natural do Parque Natural de Sintra-Cascais com a proximidade ao centro histórico da vila, às praias e aos acessos principais como a A5 para Lisboa. A região destaca-se pelas moradias de alto padrão, ruas arborizadas e pela atmosfera calma, ideal para famílias e para quem procura um refúgio de qualidade sem abrir mão da conveniência urbana. Um dos destaques locais é o Vila Bicuda Resort, que reforça o perfil sofisticado da área com infraestrutura completa, incluindo restaurante, padaria, supermercado e serviços para residentes e visitantes. A Bicuda representa uma excelente opção para viver com conforto e discrição, em uma das zonas mais valorizadas da linha de Cascais.
Quinta da Marinha
Uma das zonas mais exclusivas de Cascais, a Quinta da Marinha é conhecida por seus campos de golfe, hotéis cinco estrelas, centro equestre e propriedades de luxo. Com segurança 24 horas e uma forte presença internacional, é frequentemente escolhida por famílias estrangeiras e executivos. Os imóveis na Quinta da Marinha são considerados investimentos de prestígio, com alta liquidez e valorização garantida. Saiba mais sobre a Quinta da Marinha
Quinta da Beloura
Embora tecnicamente pertença ao concelho de Sintra, a Quinta da Beloura está tão próxima de Cascais que decidimos incluí-la nesta seleção. Trata-se de uma das comunidades residenciais mais nobres e bem planejadas da região. Com portaria, segurança 24h e ruas arborizadas, a Beloura é um condomínio fechado que oferece um verdadeiro ambiente de vila privativa, com infraestrutura de alto padrão. Dentro da própria comunidade, há um centro comercial com cafés, restaurantes, supermercado, clínicas, academias, cabeleireiro, farmácia e outros estabelecimentos, o que garante praticidade e conveniência no dia a dia dos moradores.
A Quinta da Beloura também se destaca por abrigar duas das mais prestigiadas escolas internacionais de Portugal: a Carlucci American International School of Lisbon (CAISL) e a TASIS Portugal. Além disso, possui um campo de golfe profissional, centro hípico, academia e está a poucos minutos da Praia do Guincho, do centro de Cascais e das paisagens naturais da Serra de Sintra.
Está em dúvida sobre onde morar em Cascais?
Se você ainda não decidiu qual é o bairro ideal para viver ou investir em Cascais, não se preocupe — essa é uma dúvida comum entre famílias e investidores que chegam à região. Afinal, Cascais oferece diversas opções com estilos de vida distintos: do charme histórico do centro às paisagens naturais da Aldeia de Juzo, passando pela sofisticação da Quinta da Marinha e pela estrutura completa da Quinta da Beloura.
A CAP International pode te ajudar nesse processo. Com presença local e vasta experiência no mercado imobiliário de Cascais e arredores, oferecemos assessoria completa e personalizada para que você encontre o imóvel certo, no lugar certo. Seja para morar com qualidade de vida ou para investir com segurança, estamos prontos para orientar cada etapa da sua jornada. Entre em contato agora mesmo e convese comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros).