Se você está pensando em financiar um imóvel em Portugal, é bem provável que já tenha se deparado com o termo ‘Euribor’. Esse índice aparece em praticamente todas as simulações de crédito à habitação e é o principal fator usado para calcular os juros da maioria dos financiamentos imobiliários no país. Neste artigo, explicamos de forma simples o que é a Euribor, por que ela tem tanta influência no seu crédito e como pode fazer o valor das suas parcelas variar ao longo do tempo.
O que é a Euribor?
A Euribor (Euro Interbank Offered Rate) é a taxa de juro média que os principais bancos da zona do euro cobram entre si para emprestar dinheiro. É uma espécie de “referência base” usada nos contratos de crédito em euros — incluindo a maioria dos financiamentos imobiliários em Portugal.
Existem várias versões da Euribor, com prazos diferentes (1 mês, 3 meses, 6 meses, 12 meses), sendo a Euribor a 6 e 12 meses as mais usadas nos contratos de habitação em Portugal. Clique aqui para saber quanto está a Euribor agora
Como a Euribor afeta o seu financiamento?
Quando você faz um crédito habitação com taxa variável, o valor dos juros é composto por duas partes: a Euribor + o spread (que é a margem de lucro do banco). Exemplo:
Juro do seu contrato = Euribor a 12 meses + Spread de 1,2%
A Euribor varia ao longo do tempo — e, por isso, as suas prestações também vão variar. Se a Euribor sobe, a sua prestação mensal aumenta. Se a Euribor desce, você paga menos.
Como saber qual Euribor será aplicada ao seu contrato?
Essa informação costuma ser apresentada logo nas primeiras simulações, especialmente quando você conta com o apoio de um intermediário de crédito — um profissional autorizado a atuar entre você e os bancos, ajudando a encontrar as melhores condições de financiamento. Entenda por que ter apoio de um intermediário de crédito é essencial
No entanto, ela estará formalmente detalhada no documento que o banco é obrigado a fornecer antes da assinatura do contrato: a FINE (Ficha de Informação Normalizada Europeia). É lá que você verá claramente qual é o indexante utilizado — como ‘Euribor a 12 meses’, por exemplo — e qual será o spread aplicado ao seu empréstimo.”