Um ano após o Governo português ter encerrado a modalidade imobiliária do programa Golden Visa, os números mostram um cenário surpreendente. Segundo dados do Relatório de Migrações e Asilo 2024, o programa de residência por investimento atingiu o melhor desempenho desde a sua criação. Foram concedidas 2081 autorizações e 2909 por reagrupamento familiar, um recorde histórico.
A expectativa inicial era de uma desaceleração, após o fim da compra de imóveis como via de qualificação. No entanto, o resultado demonstra que o programa manteve o interesse global, adaptando-se rapidamente às novas regras e atraindo um perfil de investidor mais diversificado.
Para mais informações sobre o programa e como obter, veja também o nosso artigo principal sobre o Golden Visa Portugal
O novo perfil do investimento: cultura, agricultura e fundos sustentáveis
Com o fim da possibilidade de investir diretamente em imóveis, o capital estrangeiro do programa Golden Visa português passou a ser canalizado para novos setores, agora focados em produtividade e sustentabilidade. Projetos culturais e agrícolas surgem como grandes beneficiários dessa nova fase.
Em reportagem recente da Bloomberg, destacou-se o caso do Museu do Caramulo, localizado na serra com o mesmo nome, no concelho de Tondela, centro de Portugal. Conhecido pela coleção de arte moderna e automóveis clássicos, o museu recebeu mais de 20 milhões de euros em doações de estrangeiros que buscavam o visto de residência. O investimento permitiu restaurar edifícios, ampliar o acervo e revitalizar uma vila de apenas mil habitantes.
Na agricultura, fundos como o Pela Terra utilizam recursos do Golden Visa para o cultivo sustentável de oliveiras e amendoeiras em larga escala. Outros fundos aplicam capital em projetos de energia renovável e inovação rural, reforçando a aposta de Portugal em atrair investimento estrangeiro com impacto económico e ambiental positivo.
Como funciona hoje o Golden Visa em Portugal
O Golden Visa Portugal foi criado em 2012 com o objetivo de atrair investimento estrangeiro e impulsionar a economia portuguesa após a crise financeira. Desde o início, a modalidade mais popular foi a de aquisição de imóveis, que trouxe bilhões de euros ao país e dinamizou fortemente o mercado imobiliário.
Durante mais de uma década, milhares de estrangeiros — especialmente brasileiros, chineses e norte-americanos — aproveitaram a oportunidade para comprar propriedades e, em troca, obter o direito de residência em Portugal. No entanto, o programa acabou tendo um efeito colateral: a forte procura internacional contribuiu para a valorização acelerada dos preços dos imóveis, agravando o problema da habitação e pressionando o governo a rever as regras.
Com a entrada em vigor da Lei n.º 56/2023, o Golden Visa passou por uma reformulação profunda. A partir de então, deixou de ser possível obter o visto através da compra direta de imóveis, e o programa passou a privilegiar investimentos que gerem valor produtivo e sustentável para o país.
Atualmente, as principais modalidades disponíveis incluem:
• Investimento mínimo de 200 mil euros em projetos culturais ou de reabilitação do património aprovados pelo Estado português.
• Investimento mínimo de 500 mil euros em fundos de investimento que apliquem capital em empresas portuguesas, agricultura, inovação ou energias renováveis.
• Criação de pelo menos dez postos de trabalho em território nacional.
• Aplicação de 250 mil euros em atividades de apoio à produção artística e preservação do património cultural.
Para manter o estatuto de residente, o investidor deve permanecer em Portugal pelo menos sete dias por ano, durante os primeiros cinco anos. Após esse período, é possível solicitar a residência permanente ou mesmo a cidadania portuguesa, desde que cumpridos os demais requisitos legais.
Nacionalidades que mais investem em Portugal através do Golden Visa
Os Estados Unidos lideraram o número de autorizações de residência concedidas pelo programa, com 406 aprovações, seguidos por China (296), Rússia (248), Reino Unido (147) e Índia (140). O Brasil aparece em oitavo lugar, com 98 autorizações.
Os dados mostram a diversificação geográfica e o interesse crescente de investidores norte-americanos e asiáticos, ao mesmo tempo em que demonstram a consistência da procura brasileira. Para muitos brasileiros, o Golden Visa segue sendo uma forma estratégica de obter residência europeia com flexibilidade e segurança patrimonial.
A nova fase do programa e o papel da CAP International
O Golden Visa está mais maduro, mais seletivo e com um perfil de investimento orientado para o desenvolvimento sustentável. O recorde alcançado em 2024 confirma que Portugal permanece no centro do mapa global de investidores que procuram estabilidade, qualidade de vida e valorização em euros.
A CAP International é uma imobiliária global especializada no atendimento a investidores estrangeiros que desejam residir ou investir em Portugal. Embora a empresa não atue diretamente com consultoria de vistos, trabalha em parceria com profissionais e instituições credenciadas, oferecendo um acompanhamento completo em todas as etapas do processo de investimento e mudança para o país. Conheça os principais vistos de residência em Portugal
Para conhecer em detalhe as regras atualizadas, modalidades de investimento e benefícios do programa, veja o artigo completo: Golden Visa (Visto Gold): o que é e como funciona.