O mercado imobiliário em Portugal tem sido marcado por um crescimento expressivo nos últimos meses, com os preços das casas subindo 10% em comparação ao mesmo período do ano passado, de acordo com o Portal Imobiliário Idealista. Este aumento reflete uma combinação de fatores econômicos, fiscais e estruturais que estão impulsionando a valorização dos imóveis em todas as regiões do país.
A média de preços por metro quadrado no final de novembro de 2024 atingiu 2.783 euros, com Lisboa liderando como a cidade mais cara para comprar casa (5.685 euros/m²), seguida do Porto (3.692 euros/m²) e do Funchal (3.505 euros/m²). Mas o que está por trás dessa alta contínua?
Por que os preços dos imóveis em Portugal não param de subir?
A estabilização da inflação e a recente redução nas taxas de juros para crédito à habitação têm estimulado a demanda por imóveis, aquecendo ainda mais um mercado já dinâmico.
Além disso, iniciativas governamentais, como isenções fiscais para jovens na compra de casa própria, incluindo a isenção de IMT e Imposto de Selo, incentivam novas aquisições.
Por outro lado, a alta demanda por imóveis não tem sido acompanhada por um aumento proporcional na oferta. Portugal possui um inventário reduzido de imóveis frente a alta procura, criando um desequilíbrio que impulsiona os preços para cima e indica uma tendência de valorização contínua.
Não é por acaso que Portugal ficou em 7º lugar como o destino mais atraente para investimentos imobiliários estrangeiros em 2024, reforçando sua posição como um mercado promissor.
Outro ponto relevante é o crescente apelo do país como destino para investidores estrangeiros, atraídos pela estabilidade econômica, o clima agradável e programas como o Golden Visa, consolidando Portugal como um mercado imobiliário lucrativo e dinâmico.
Outros motivos que levam investidores globais a escolher Portugal:
- Posição geográfica estratégica : Portugal possui uma posição geográfica privilegiada na Europa, atuando como um portão de entrada na União Europeia, com acesso facilitado ao restante do continente e a outros mercados internacionais. A integração ao Espaço Schengen permite viagens livres entre 26 países europeus, uma vantagem importante para investidores com operações internacionais.
- Aumento da demanda estrangeira: O país atrai investidores de países como Brasil e Estados Unidos, impulsionando a procura por imóveis de alto padrão e comerciais, especialmente em Lisboa e áreas costeiras.
- Estabilidade política e econômica: Portugal oferece um ambiente seguro e estável, ideal para investidores que desejam evitar mercados mais voláteis.
- Setor imobiliário bem regulamentado: O país possui uma infraestrutura confiável e regulamentações claras, garantindo transparência e segurança jurídica nas transações.
Veja mais motivos para investir em Portugal
Destaques regionais e segmentos de valorização
O crescimento nos preços foi registrado em todas as capitais de distrito, com destaque para Vila Real (19,5%), Ponta Delgada (18,2%) e Leiria (17%), que lideraram a lista de aumentos.
Regiões como o Norte e a Madeira também tiveram aumentos expressivos, com 15,2% e 13,6%, respetivamente. Essas áreas combinam uma qualidade de vida atrativa com oportunidades de investimento, tornando-se cada vez mais relevantes no cenário imobiliário nacional.
A valorização não se limita apenas a grandes centros urbanos; distritos mais acessíveis, como Beja e Santarém, registraram aumentos de 8,9% e 13,3%, respetivamente, mostrando que a tendência de alta abrange diferentes perfis de mercado.
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