Nos últimos anos, o Algarve, localizado no sul de Portugal, passou a atrair cada vez mais americanos, transformando-se em um novo destino de interesse para quem busca adquirir imóveis e viver uma nova experiência de vida. Historicamente dominado por compradores britânicos, o mercado imobiliário de luxo da região está agora vendo uma crescente presença de compradores dos Estados Unidos, impulsionada tanto pelas condições econômicas quanto pelo aumento do turismo.
Estudos mostram que os preços de propriedades de alto padrão na região subiram cerca de 30%. Esse aumento está diretamente relacionado à crescente demanda, principalmente de americanos, que veem o Algarve como um lugar ideal para fugir do estresse dos Estados Unidos e aproveitar um estilo de vida mais tranquilo e acessível. Com praias deslumbrantes, clima ameno o ano todo e uma infraestrutura excelente, o Algarve oferece uma combinação irresistível de luxo e simplicidade.
Visto Gold impulsionou a procura por Americanos
O forte estimulo à vinda de estrangeiros para Portugal, incluindo americanos, começou em 2012, quando Portugal introduziu o ‘Visto Gold’ (Golden Visa), que oferecia autorização de residência permanente em troca de investimentos no país. Na sua origem, este programa de investimento inclua a compra de imóveis no valor mínimo de 500 mil euros.
O programa do Visto Gold foi atualizado em 2023, e deixou de considerar a compra de um imóvel. É possível, no entanto, realizar outros tipos de investimentos.
Programa de nômades digitais aumenta o interesse
Outro fator importante para esse aumento no interesse americano é o programa de nômades digitais de Portugal, que permite a estrangeiros com uma renda mínima de €3.280 por mês e poupanças de €9.840 residirem e trabalharem remotamente no país. Além disso, a chegada de voos diretos dos EUA, como o planejado pela United Airlines de Newark para Faro em 2025, deve facilitar ainda mais a vinda de novos residentes americanos.
A influência desses novos compradores no mercado imobiliário do Algarve é notável. Áreas como Quinta do Lago e Vale do Lobo, já famosas entre os britânicos, estão cada vez mais disputadas, resultando em uma escassez de imóveis disponíveis. Com o aumento da demanda e a limitada oferta de propriedades de luxo, os preços estão subindo rapidamente.
Turismo em alta
Além do mercado imobiliário, o turismo americano no Algarve também está em alta.
Em 2023, o segmento de turismo em Portugal ultrapassou os valores de 2019 (anteriores à crise), registrando a vinda de 26,5 milhões de estrangeiros, um aumento de 7,7 % face a 2019 e 19,2% face a 2022, segundo relatório divulgado pelo Instituto Nacional de Estatística (INE).
Reino Unido e Espanha permanecem como principais contribuidores para o setor de turismo em Portugal. No entanto, os americanos estão entre os que mais crescem estatiticamente.
Por que os Americanos estão se mudando para Portugal?
Aqui estão os principais motivos pelos quais muitos americanos preferem morar em Portugal:
1. Custo de Vida Acessível
Portugal oferece um custo de vida significativamente mais baixo que os Estados Unidos. Moradia, alimentação, transporte e serviços públicos são mais baratos. Além disso, o custo de vida em Portugal é consideravelmente mais acessível também em comparação a outros destinos europeus, como a Riviera Francesa ou as ilhas gregas.
2. Clima Agradável
Com mais de 300 dias de sol por ano, Portugal, especialmente o Algarve, tem um clima comparável ao da Califórnia. As temperaturas são amenas ao longo de todo o ano, permitindo atividades ao ar livre como caminhadas, surfe e natação. Este clima é atraente para aposentados que buscam fugir de invernos rigorosos.
3. Sistema de Saúde de Alta Qualidade
O sistema de saúde público em Portugal oferece cobertura universal e é bem classificado mundialmente. Os serviços de saúde são gratuitos ou de baixo custo para os residentes legais, incluindo estrangeiros. Em comparação com os custos médicos dos EUA, Portugal oferece tratamentos e seguros privados a preços muito mais acessíveis.
4. Educação de Qualidade e Baixo Custo
As universidades em Portugal são conhecidas por sua qualidade e baixo custo, em comparação aos EUA. Cursos de graduação podem custar cerca de €1.000 por ano, muito mais barato que os $30.000 cobrados por universidades privadas americanas. Além disso, há muitos programas oferecidos em inglês, facilitando a vida dos estudantes estrangeiros. Portugal também é reconhecido por suas ótimas escolas, tanto portuguesas como internacionais.
5. Baixos Índices de Criminalidade
Portugal é considerado um dos países mais seguros do mundo, ocupando o 7º lugar no Global Peace Index. Comparado aos EUA, Portugal tem taxas significativamente menores de homicídio, roubo e assalto, tornando-o um local atraente para aqueles que desejam uma vida tranquila e segura.
6. Incentivos Fiscais
O regime fiscal de Residente Não Habitual (RNH) oferece isenções significativas para estrangeiros que se mudam para Portugal. O Regime, no entanto, foi encerrado em 2023 e discute-se agora no governo português um novo modelo, à semelhança do antigo, porém mais direcionado à mão-de-obra qualificada e atração de talentos. Saiba mais sobre o RNH (Residência Não Habitual)
7. Fácil Acesso a Vistos de Residência
Portugal oferece diversas opções de visto para americanos, como o D7 (para rendas passivas) e o D2 (para empreendedores). A obtenção de residência é relativamente simples em comparação com outros países europeus, permitindo uma transição suave para quem deseja morar ou trabalhar em Portugal. Conheça os principais vistos de residência em Portugal
8. Estilo de Vida Tranquilo e Culturalmente Rico
Com uma rica herança cultural, Portugal encanta com sua culinária diversificada, tradições e um ritmo de vida mais tranquilo. A combinação de segurança, cultura vibrante e a atitude amigável dos portugueses tornam a integração dos expatriados americanos mais fácil e agradável.
9. Receptividade ao expatriado
Portugal é amplamente reconhecido por sua hospitalidade e receptividade aos expatriados, o que desempenha um papel fundamental na escolha de muitos americanos que decidem se mudar para o país. A cultura local valoriza o respeito e a convivência com diferentes nacionalidades, tornando o processo de adaptação muito mais acolhedor. Além disso, o crescente número de comunidades de expatriados em diversas regiões facilita a integração social, proporcionando um ambiente onde os novos residentes podem se sentir em casa rapidamente. Essa receptividade torna a transição para um novo país menos desafiadora, contribuindo para uma experiência de vida mais positiva e gratificante.
Principais destinos procurados pelos americanos
As principais cidades procuradas por americanos para morar em Portugal incluem Lisboa, Porto e a região do Algarve. Lisboa, a capital, oferece uma vibrante vida urbana com uma rica cena cultural e oportunidades profissionais. Porto, no norte, combina charme histórico com um custo de vida mais acessível. Já o Algarve, com suas praias deslumbrantes e clima ameno, é especialmente popular entre aposentados, oferecendo tranquilidade e qualidade de vida. Essas regiões atraem americanos pela sua beleza, qualidade de vida e comunidades internacionais estabelecidas.
Veja também: As melhores cidades de Portugal para morar ou investir
Quer comprar um imóvel em Portugal?
A CAP International é uma imobiliária global especializada em Portugal. Caso queira saber mais sobre imóveis em Portugal, entre em contato agora mesmo e converse comigo por WhatsApp: +351 91 252 9806 (Bruna Barros). Não deixe de ler nosso Guia para quem busca morar em Portugal.